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雙限地大行其道后 ， 成都的樓盤越來越流行建設(shè)高低配產(chǎn)品 。 相信很多人買房也是買的高低配樓盤 。
那么 ， 高低配到底是什么呢？買高低配到底好不好呢？
所謂高低配樓盤
其實(shí)所謂的高低搭配樓盤 ， 就是指一個(gè)小區(qū)樓盤里有既有高層的居民樓 ， 低密度的別墅或者洋房 ， 把這兩個(gè)混在一起我們叫高低配的小區(qū) 。
有些人覺得小區(qū)設(shè)計(jì) ， 滿足了不同人的住房需求 ， 看上去還更有檔次一些 。 又有一些人覺得這樣的小區(qū)房屋售價(jià)一定很高 。
開發(fā)商這樣做真正的目的是什么呢？
攤平容積率
說到容積率 ， 既是建筑總面積/用地面積 。 這是在開發(fā)商拿地的時(shí)候 ， 就被當(dāng)?shù)卣?guī)定好了的 ， 每一個(gè)地塊在招拍掛的時(shí)候都有著自己的容積率限制 ， 在地塊面積確定、容積率確定的條件下 ， 建筑面積越大可銷售的面積越多 ， 開發(fā)商能獲取的利潤就更高 。
對給定的容積率進(jìn)行分解 ， 把高低配精髓表現(xiàn)的淋漓盡致 。 這樣雖然不同產(chǎn)品容積率不同 ， 但整體容積率符合土地建設(shè)要求 。
就好比普通打工人和首富的月收入平均一下 ， 肯定能達(dá)到最低工資標(biāo)準(zhǔn) 。 這樣整體的容積率合乎要求 ， 但高層容積率一定是偏高的 。
實(shí)現(xiàn)利潤最大化
相比高層小區(qū)而言 ， 別墅洋房造價(jià)成本還是比較低的 。 但是現(xiàn)在很多富人都喜歡住別墅群 ， 更是打造成了一個(gè)高端的居住環(huán)境 ， 那么這種洋房+高層搭配樓盤的戶型就比普通的單元樓要高出很多了 。 所以從利潤上看來 ， 高低搭配的樓盤 ， 更大的帶動(dòng)了高層居民樓的售價(jià) 。
高層走量 ， 低密溢價(jià) 。
那么買高低配的小區(qū)好還是不好呢
首先 ， 對于高層客戶而言 ， 小區(qū)里有洋房或別墅 ， 感官上似乎比純高層社區(qū)品質(zhì)更高 。
尤其是當(dāng)別人問起來 ， 你說自己住在洋房小區(qū)或者別墅小區(qū) ， 確實(shí)是比住在普通高層社區(qū)更有面子、更光鮮的一件事 ， 哪怕這個(gè)時(shí)候 ， 開發(fā)商把高層住宅的銷售單價(jià)比市場上提升個(gè)三五百塊 ， 客戶心理往往也是能夠接受的 。
其次 ， 對于洋房或別墅客戶而言 ， 由于市場上低密度產(chǎn)品越來越稀缺 ， 純粹的低密度社區(qū)產(chǎn)品售價(jià)普通偏高 ， 總價(jià)壓力較大 ， 進(jìn)入門檻較高 。
相較純粹的低密度社區(qū) ， 高低配樓盤的容積率更高、建筑面積更大、出貨更多 ， 就能很好的拉低整個(gè)項(xiàng)目的成本 ， 如此一來就可以適度的降低高低配樓盤里洋房或別墅的售價(jià) ， 讓洋房和別墅變得更加的親民 。
從實(shí)際居住角度來說 ， 無論高層還是低密的購房者都有不同的煩惱 。
高層住戶的煩惱
高低配的小區(qū) ， 無論從樓間距、樓棟數(shù)等 ， 高層住戶都是要向低密住戶讓步的 ， 公共空間和綠化率在被壓縮的同時(shí) ， 高低配要做低密度的洋房/別墅 ， 勢必就要增加樓棟數(shù)量來做足容積率 ， 原本可以做八棟高層 ， 現(xiàn)在規(guī)劃成了五棟高層、八棟洋房/別墅 。
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