積分|144盤觸發積分 未來還有哪些全新盤可以選( 二 )
??除此之外，第三批次觸發積分占比51%，第四批次觸發積分占比47%，而且這兩批因為熱度集中在幾個熱盤上，所以觸發的積分也較高。這兩批次中，市區僅有4盤觸發積分，分別是中糧瑞虹海景壹號、融創青云壹號、翠湖天地雅集、云錦東方。而青浦徐涇的兩大熱盤上海蟠龍天地和萬科天空之城，也讓這兩批次熱度更上一層樓。
??第五批次中，觸發積分占比54%，市區樓盤供應比較多，中環區域的王炸項目較多，分流嚴重，看好的傳統市區項目大多觸發積分不高，第五批的分數相比三四批有所下降。
觸發積分價段3-5萬與5-10萬打平手 浦東項目登頂最難買??從價格方面來看，共27盤均價超過10萬/平，3盤位于黃浦，2盤位于徐匯，3盤位于浦東，3盤位于普陀，9盤位于虹口，4盤位于楊浦，2盤位于靜安?？梢钥闯觯?0萬+的豪宅盤依然基本被傳統市區包攬，尤其是虹口北外灘，創造了不少高分神盤，如中糧瑞虹海景壹號、弘久新弘北外灘、招商外灘璽、瑞虹新城臻庭等，均多次觸發積分，熱度相當可以。
??其中均價、分數雙榜首的要屬位于黃浦新天地的翠湖五集，均價高達16.5萬，積分高達102.24分，雖然不是最難買的，但這個價格也不是想買就能買的，很多人望而卻步。再看積分，基礎分50需要繳納218個月社保，基礎分69需要繳納176個月社保，這樣的要求的確不低，非?？简炠彿空叩腻X包和積分。
??可以看出，觸發積分的144盤中，58個樓盤均價在5-10萬，57個樓盤的價格在3-5萬/平，還有2個盤均價低于3萬/平，很顯然，這樣低的價格只能是位于奉賢。所以預算不太充足，未來想要入手新房的客群不妨多關注下奉賢的樓盤。
??再來回顧一下前七批次所有價段分布，10萬+共42盤，5-10萬共92盤，3-5萬142盤，3萬以下共37盤。
??可以看出，均價3-5萬的樓盤更容易觸發積分，占比45%，可能因為這個價段主要以剛需盤為主，需求量大，自然熱度不凡。其次是均價5-10萬的樓盤，觸發積分占比29%，這個價段以剛改為主，由此可見，改善盤也尤為受歡迎。不太容易觸發積分的要屬均價10萬以上的盤了，畢竟價格在那卡的死死的，讓很多客戶望而卻步，自然少了不少競爭者。最不容易觸發積分的是3萬以下的盤，大多位于偏遠區域，估計金山奉賢占了不少，所以，如果積分不夠預算還低的話，知道該買哪里了嗎？
??以下為截至目前前十個最難買的項目。
??可以看出，前十名全部被黃浦、浦東、青浦、楊浦承包，浦東、黃浦、青浦各占3盤，楊浦占1盤。不得不感嘆青浦作為郊外環能在市區重圍中殺出一片天地，而且青浦觸發積分的3盤均位于大虹橋徐涇板塊，可見青浦徐涇新盤有多火熱。
??值得一提的是，森蘭名苑入圍分88.86分，被稱為最難買的項目！對應其0.13分/月的社保系數，這個分數需要基礎分60分+222個月社保才能達到。森蘭名苑，成為目前積分制以來所需社保月數最多的樓盤。222個月社保，超過了黃浦城央僅47套的復興瓏御，超過了前灘晶鴻名邸、東方惠雅，超過了大虹橋的萬科天空之城、上海蟠龍天地等一眾高分項目。
??這次森蘭名苑積分如此之高，套數少是最根本的原因，僅152套，而且總價不高，主力戶型112-122平3房，均價7.2W/平，總價7字頭起，性價比很高。
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