積分|144盤觸發積分 未來還有哪些全新盤可以選( 三 )
??其次是因為一二手倒掛嚴重，森蘭名苑新房較比同板塊二手房均價低了將近2W，不僅靠近東靖路地鐵站和五洲大道站，出門就是森蘭明珠小學，周邊還有森蘭商都、森蘭花園城等商業，配套非常齊全，有巨大的競爭優勢。
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傳統市區黃浦成積分榜首 普陀靜安分數較低
??可以看出，目前市區內的樓盤大多是高分項目，主要集中在黃浦、楊浦、虹口和徐匯，至于為什么會觸發如此高的積分，產品是否優質暫且不談，最大的優勢是市區一二手房倒掛比較嚴重。新湖明珠城雖然觸發積分但是很低，與一河之隔的二手房綠洲城市花園相比，單價高了近2萬元/平，性價比不高，自然缺乏優勢和熱度。
??在2022年第一批次中，北外灘的三盤中，瑞虹新城瑧庭與招商虹璽比較令人期待。瑞虹新城瑧庭作為瑞虹25年來的收官之作，相比之前，此次還有小面積戶型，更是具有競爭力。
??之前第六批次中瑞虹海景壹號也是積分最高的一個樓盤，96.08分?？梢娙鸷绗懲サ娜胧?，將會更加的火熱，預計會觸發積分，低積分客群可以早點轉變目標了。
??而二手房方面，虹口二手房均價已經達到14萬/平。區域內一二手房價格倒掛，未來房價具備一定溢價能力。
??還有招商虹璽即將入市，面積小，主力戶型是90平米，只有少量大戶型，總價還算比較友好，而且項目的地理位置也不錯，一街之隔就是和平公園，華師大一附中就在旁邊。
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閔行積分不高 二三批次供應量增多
??此次閔行的供應量增多，主要以顓橋為主，在2022年第二三批的入市樓盤中，有5盤入市，其中上海華府天地、上海星河灣是大戶型，高總價，主要以改善為主。華發四季半島、顓橋紫薇花園，這兩個樓盤對于購買小戶型的客戶來說，還算友好，可供選擇的機會多。
??華發四季半島，之前兩批開盤，均觸發積分，之后還會入市300多套房源，大概率還會觸發積分，依托5號線出行，距顓橋站直線距離不足1公里，交通出行還是比較方便的。
浦東觸發積占比最高 二三批次持續發力??浦東觸發積分的樓盤共有36個，主要以臨港為主，還有比較熱門的周康、唐鎮、周浦、外高橋、前灘、金橋等板塊，積分在34-98分之間。還有4個盤被3.1人才包攬。
??浦東有14個盤積分在60分以上，占到浦東觸發積分總數的30%以上，且集中在前灘、金橋、唐鎮板塊。而且積分高的項目均價基本也不低，不難看出，這些板塊屬于浦東的改善盤集中地，所以，如果你的積分足夠硬氣，而且考慮改善，不妨看看前灘、金橋、唐鎮。
??浦東一直以來都是供應主力，在2022第二三批次中，主要以張江、川沙、曹路、新場、世博為主，臨港也有6盤供應。
??浦東主要以剛改為主，且都是浦東的熱門板塊，曹路很久沒有新房供應了，此次的招商璀璨城市也是備受期待，目前樣板間即將開放，由于客戶較多，樣板間只針對驗資客戶開放，建議65分+的客戶前往，首批開1#2#3#5#四棟，三房兩衛105平，戶型精裝204套，毛坯144套，共計348套。
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