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房價|預售制“全面取消”？央媒“12個字”回應，三個省份開始試點( 二 )

房價商品房


霍英東成立房地產公司在銷售房產的時候首次提出預售制度 ， 第1期交付定金50% ， 第2期 。 交付10% ， 第6期 。 交付余額10% ， 這就是預售制度的成績 ， 香港隨著房地產的蓬勃發展 ， 這種預售制度變得越來越成熟 ， 而內地隨著1998年的房改制度來臨最終也向全國推開了 。
早期我國城鎮建設時 ， 每年有超過2000萬人進到城市生活 ， 住房供應量處于供不應求的狀態 ， 對于房企來說由于資金有限 ， 一旦沉浸過多的樓盤 ， 必然的會面臨著資金周轉不靈 ， 于是就采取預售制度 ， 很好地解決了資金回籠問題 ， 瘋狂的拿盤瘋狂的擴張 ， 最開始解決老百姓住房問題的預售模式好像變得會成為了房地產企業 ， 撬動高杠桿最有利因素 。
看看現在的房地產企業 ， 盲目地過著不斷的擴張 ， 因此被負責高負的債務根據數據顯示2020年全國百強房地產企業平均負債率為82% ， 如今出現了三高“高負債率、高杠桿、高融資”

防止負債率過高意味著資金鏈就會變得十分脆弱 ， 一旦遭受到資金斷裂問題稍有不慎就會出現破產“爛尾樓”等各方面的問題出現 ， 根據房地產報告顯示 ， 2020年房地產 ， 負債中有4個房地產負債率超過萬億超過千億的房地產企業達到90% ， 僅有2%房企負債總額在同比下降一旦房地產企業出現破產會引起社會上一系列金融風險 。
2021年的房地產再也不能像過去那樣亂來 ， 國家出臺三道紅線 ， 針對房地產企業剔除預收款后凈資產負債大于70%；負債率大于100%現金短債比小于一倍 。 踩一條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過10%；踩兩條紅線有息 ， 負債總額上漲不能超過5%；踩三道紅線有息 ， 負債總額不能上漲；即便沒有踩紅線的企業有息負債總額上漲不能超過15% ， 要求房地產企業在2023年6月份前回歸到規定范圍內 。
兩道紅線 ， 針對銀行業 ， 2021年1月1日 ， 央行和銀保監聯合發布《關于建立銀行業金融機構集中貸款管理制度的通知》限制了房地產企業以及個人貸款上限比例 。
房地產企業在短時間內好像就已經不行了 ， 根據公開數據顯示2021年全國有343個房地產企業申請破產出現雷暴與債務危機的企業都不清楚 ， 現階段購房者也無奈 ， 要買新房就必須等1~2年時間 。

對于預售制問題 ， 央媒人民日報發文《取消商品房預售制度 ， 調研可先行》文章中用12個字明確的給出態度“取消預售制度 ， 長期看或不可免”購房者最擔心的問題是把錢交給了房地產企業 ， 然后企業出現了資金鏈斷裂 ， 最后的問題就是會出現錢財兩空 ， 近兩年多地收緊資金預售監管 ， 2020~2021年10月中旬全國主要城市共計發布60次相關政策 。
2019年廣東省就出臺《關于商品房預售制意見通知》表示逐漸探索試點商品房現房銷售制度與商品房制度取消的可能性 。
2020年海南省發布《關于建立房地產市場健康平穩發展城市主體責任制的通知》要求新出土地建設商品房規劃的 ， 要全部實現現房銷售 。
2022年湖南省發布《湖南省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》湖南省所有城鎮規劃范圍內 ， 新取得國有建設用地使用權預售商品房項目必須實施“交房即交證” 。

取消預售制度對購房者來說是一件極好的事情 ， 購買新房如同購買二手房 ， 一般可以進到房屋內看真實的房源 ， 感受采光、通風、視覺空間等各方面的因素 ， 并不會像傳統購買商品房一樣要去看樣板房 。
【房價|預售制“全面取消”？央媒“12個字”回應，三個省份開始試點】取消預售制度 ， 從本質上是對于房地產企業盲目發展進行很大的限制 ， 另外也盡最大的可能保證了購房者的合法權益 。

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