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購房置業|首次買房需量力而行，避開這三條紅線！( 二 )

購房置業房貸


第二種方式涉及到保證金或者定金 ， 以及做高合同價的手續費 ， 就目前來說 ， 存在較高的失敗風險 。
如果說房子首付款需要45萬 ， 按照第一種方式 ， 最長一年12個月 ， 平均下來每個月要負擔3.75萬元的首付款 ， 另外還有1萬的月供 ， 這就遠遠超越了月收入的能力 。
而且 ， 大多數開發商只給到6個月的時間 ， 這樣一來 ， 6個月內要負擔的金額就去到7.5萬了 ， 壓力山大 。
若按照第二種方式 ， 據地產佬了解這種方式在以往流行 ， 成功率一般 ， 但是近幾年隨著新房備案價、銀行評估價進一步透明化 ， 操作空間和成功率已經大為下降 。
除非區域新房評估價不明確 ， 或者當地銀行評估價和房價之間存在足夠的額度 ， 不然也湊不齊首付 ， 甚至可能直接導致交易失敗 。
即使操作成功 ， 多出來的貸款還是要還的 ， 而且還有比實際房款總價還要高的利息需要還 ， 月供壓力也會增加 。
此外 ， 一般采取零首付的項目 ， 開發商急于把房子賣出 ， 收回房款 ， 進入下一個周轉周期 ， 往往項目并非人氣項目 ， 很多房子本身質量、環境的不足 ， 也要多加考慮 。
03.
疫情期間 ， 買房需量力而行
其實地產佬在計算以上月供壓力時 ， 忽略了近幾年一個重大的變量因素 ， 那就是疫情！
據第一財經的一份全國調查報告：
對于單身人群來說 ， 疫情帶來的影響比較輕微 ， 50%的單身人群認為無影響 ， 37%認為有輕微影響；
對于已婚未育家庭的影響開始擴散 ， 37%的家庭認為有輕微影響 ， 無影響的家庭下降至34%；
實力家庭的影響再度加深 ， 48%的家庭認為有輕微影響 ， 無影響的家庭同樣為34%；
而對于三代同堂來說 ， 受影響程度僅次于實力家庭 ， 44%的家庭認為有輕微影響 ， 同時也有6%的家庭選擇收入嚴重下滑 ， 該項占比遠超過前三類家庭 。

整體來看 ， 越成熟的家庭 ， 其收入受疫情的影響越大 。
在缺乏長遠打算的情況下 ， 一次不可預見的重大風險（如重疾、失業、破產等）往往會危及家庭成員的生活質量 ， 而且 ， 家庭成員越多 ， 影響越大 ， 甚至會觸及家庭根基 。
盡管不同區域對老人贍養、小孩撫養方面給予了一定的退稅、抵扣、補貼等等 ， 但仍然杯水車薪 。
疫情帶來的不僅是生命健康的問題 ， 與此同時的是 ， 它沖擊了不少人的營業、就業環境 ， 對收入帶來巨大的影響 。
疫情期間 ， 買房既要看到市場機會 ， 也要量力而行 。

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