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公攤要注意什么

公攤面積房產知識房子公攤

1、了解公攤系數 。
對于公攤面積來說，國家是有規定的，在一定的范圍內，不能太大也不能太小 。一般來說，不同建筑形態的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理 。
2、索要公攤數據 。
每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤系數的，購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，購房者不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積 。
3、約定公攤面積 。
這個公攤面積并不是說說就可以了，定好的一定不能變 。購房者與開發商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價 。
4、查閱相關資料 。
大家在購房前應當對公攤面積有一定的了解，正確理解它的含義 。有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等 。
5、并非越小越好 。
對于公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好后，會很不方便的 。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差 。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可 。

公攤要注意什么


房屋的公攤面積應該怎么計算1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和 。
【公攤要注意什么】2、公用分攤面積：公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積 。

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