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大產權房有哪些證

房產知識房屋產權大產權房

大產權的房子需要具備五個證件，其中，要有國有的相關土地使用證明，還有建設工程的規劃許可證，以及項目的用地規劃許可證和施工許可證，最后還需要具備房屋的預售許可證或者是銷售許可證，具備了這5個證件之后，大產權房才是可以上市售賣的 。個人買房之后需要得到三個證件，這三個證件分別是產權證，契稅證以及土地證，沒有這三個證件，也不能夠將自己的房子在市面上進行出售 。

大產權房有哪些證


買房注意事項一、買房前，應該注意什么?
【大產權房有哪些證】1、交付的預購房款，開發商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用;
2、商品房能否如期建成;
3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值;
4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等 。
二、買房挑房時，應注意事項有哪些?
1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件;
2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等 。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢 。
3、房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題 。
三、買房簽訂合認購書時需要注意的問題有哪些?
一項合格的認購書的一般包括以下內容：
1、雙方當事人的基本情況;
2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規定 。看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則 。
四、支付房款時，應該注意的問題——不要直接交給開發商
1、應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商 。
2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定 。
五、收房驗房時要注意哪些事項?
1、檢查驗收該商品住宅建設項目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書
2、實際交樓的標準是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標準，是否依合同約定設計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標準，配套的室內設施是否齊全 。
3、工程質量，門、窗、天花、墻壁、地面的質量、有否滲漏等等 。
4、檢查水、電開關是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等 。
六、買房最后收房時需要注意什么事項?
收房后及時辦理房產證，避免房產糾紛 。根據我國的法律，房子只有登記領取房產證之后才能保證房屋的權屬 。也就是說，沒拿到房產證，開發商還有可能一房二賣，造成新的糾紛 。因此，買房后應該及時辦理房產證，消除房產糾紛隱患 。
根據規定，委托開發經營企業申請辦理登記的，開發經營企業應當自房屋交付使用三十日內申請辦理房地產權屬登記 。提交辦證所需的必備材料，包括房地產買賣申請審核表、房地產權證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權屬證明書》過程最長60個工作日 。

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