1. 首頁 > 云知道 > >

經濟適用房轉商品房的流程

房產知識商品房經濟適用房

1、經濟適用房轉商品房，首先要滿足法定的條件，如契稅繳納已滿五年;
2、經濟適用房轉商品房，必須將房屋貸款還清;
3、經濟適用房轉商品房，應當將房屋下戶，即過戶到非本人名下，也不能過戶給妻子、孩子;
4、攜帶相關材料，到房管中心辦理相關登記 。

經濟適用房轉商品房的流程


經濟適用房和商品房有什么不同?1、建設目的不同
經濟適用房和商品房是不一樣的概念，它們的建設目的不同，經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的 。
2、土地性質不同
購房者如果要購買經濟適用房的話，要注意經濟適用房和商品房的土地性質不同，由于能夠享受政府優惠政策，經濟適用房所占用的建設用地是行政劃撥用地，而一般商品住房的建設用地是出讓土地，不但要通過公開招拍的程序，而且要按拍賣成交價向政府繳納土地出讓金 。
3、產權不同
大多購房者在買房的時候都是購買房屋的產權，但是經濟適用房不一樣，商品房具有完全產權包括：房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權，收益權 。而經適房是不完全產權，只有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權不享有收益權 。
4、購買方式不同
經濟適用房和商品房的購買方式不一樣，商品房在出售的時候是面向公眾銷售，完全市場化，購房者可根據自己的能力自主購買 。經適房特定人群才能申請 。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易、資產等審查嚴格 。
【經濟適用房轉商品房的流程】5、購買對象不同
經濟適用房和商品房的購買對象不同，購買經濟適用房的大多都是收入比較困難的家庭，并且名下沒有任何房產，而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了 。

    推薦閱讀