【為什么要簽訂租房合同協議書】其實很多人對于租房合同協議書表示不理解，主要是覺得這樣做沒有意義，或者說是覺得比較麻煩的 。如果大家這樣認為可就大錯特錯了，雖然說口頭協議是可行的，但是一旦出現了問題，人們就會以空口無憑的說法來進行搪塞，這很顯然是毫無還擊之力的 。所以說簽訂租房的協議，其實是對房東權益的一種保障，也是對租房者權益的一種保障，這是更好的保障了雙方利益的 。
簽租房合同注意事項？1、在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況 。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題 。
2、寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室、住房面積、住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況、配備設施和設備等、住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房 。
3、住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住，住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等 。
4、合同中約定一個期限 。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房 。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人 。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人 。
5、房租及支付方式住房租金 。由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租 。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付 。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠 。
租房合同的作用租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內轉讓了房屋的使用權，但所有權還是在房東手里的 。而為了避免日后產生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的 。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案 。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應該嚴格按照租房合同中的條款內容來履行，否則出現違約情形，就要對另一方承擔違約責任 。
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