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購買車位時要注意什么

房產知識車位停車位

1、選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有 ， 即開發商是否擁有所有權 。若購買的車位、車庫不能辦理產權證 ， 則說明該車位或車庫是不能銷售的 。一般以下幾種車位 ， 不建議購買：

（1、小區的公共空地
小區的公共空地不是屬于可銷售的面積 ， 有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主 ， 有的按月出租 。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主 ， 因此開發商無權出售敞開式地上車位 。
（2、無約定的地下車位
如果地下車位建筑面積未分攤 ， 且開發商單獨取得車庫產權的 ， 則開發商可以對購房人出售產權 ， 但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人 。在房屋買賣合同中 ， 開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓 ， 不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明 ， 地下車位也應當歸業主按份共有 ， 其收入也應歸業主 。
（3、已被公攤的地下車位
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了 ， 那么開發商就無權出售 。換句話說 ， 賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上 ， 并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業主 ， 就是重復收錢 。
2、人防工程禁止開發商銷售
并不是沒有分攤的地下面積都可以賣 。有的地下車位屬于人防工程 ， 而人防工程是國家強制配套 ， 禁止開發商銷售 。
3、觀察車位位置
車位的寬度、高度、長度對于購房者日后提成影響很大 ， 因此在選車位的時候 ， 購房者可以選擇兩個柱子之間的車位 ， 一般這個位置的車位都是特別寬的 ， 兩邊開門都不影響旁邊的車 。另外注意地下車位的高度 ， 要注意地下車位頂上 ， 是否有管線 ， 應選擇選高度高的 。
4、不能使用公積金貸款
公積金的全稱是住房公積金 ， 顧名思義 ， 公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房 ， 任何單位和個人不得挪作他用 。因此 ， 公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西 ， 當然就不能用于購買車庫 。

購買車位時要注意什么


買小區的停車位時該考慮什么1、面積
在選擇停車位的時候應該根據車輛的體積選擇適合的車位面積 ， 主要是從長度和寬度兩個方面來考慮停車位選擇的問題 。對于“一字型”車位而言 ， 停車位的長度則是關鍵的一個指標 。通常長度應該在車長的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位 ， 新手要盡量選擇更長一些的車位 。
2、寬度
通常車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍就可以了 。安全性 。一些小區為了盡量多的劃出車位 ， 在路口拐角處、墻后和高大的植物后面也劃了車位進行出租 。這些視野差、被遮擋的車位在車輛駛出和駛入時都存在一些安全隱患 。
3、便利性
車位是離家越近越好 。對于車輛占道現象比較嚴重的老舊小區 ， 距離小區大門近的車位也是一個不錯的選擇 。
4、管理費用
【購買車位時要注意什么】這筆費用每個小區收取不同 ， 大概在幾十至上百元不等 。因此 ， 在購買車位之前好問清車位管理費的數額與繳納方式 ， 以免日后發生糾紛 。

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