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二手房收房驗房時有哪些事情需要注意

房產知識二手房二手房收房

1、核實房屋產權情況
(1、土地使用性質
【二手房收房驗房時有哪些事情需要注意】建設用地一般分為兩種，一種是政府無償劃撥，另一種是開發商有償購買 。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回 。出讓性質是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利 。
(2、產權所有人
賣方是房屋產權所有人，買房可以通過查驗產權證和產權人身份證進行核實，必要時可到相關本部門進行核實 。福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突，并且一般情況下買受人不是房屋餐券的完全所有人 。
(3、關注戶口問題
很多人買房就是為了戶口，所以戶口問題是一定不能忽略的 。大家要知道，如果房子出售后，前業主的戶籍還在的話，新業主是無法正常的落戶的 。這在二手房交易中也是經常出現的一種糾紛 。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可 。
2、房屋驗收
(1、建筑結構驗收
包括房屋的時機使用面積、層高、門窗密封等與合同是否一致；“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質量問題總數的70％以上，需要認真的檢查 。
(2、裝修驗收
檢查基礎裝修狀況；對裝修中出現問題的部位買賣雙方商討達成共識；核查合同內包括的設備品牌、型號、數量、保修卡以及能否正常使用等細節標識清楚 。
(3、基礎配套設施
打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，戶內外電線是否老化；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；是否有供暖 。
(4、小區環境和物業情況
如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理費是否合理等 。
(5、核實費用繳納情況
查看繳費單據包括維修基金、水電費、燃氣費、有線電視費、電話費等是否結清，并至物業管理部門辦理更名，不影響后續費用繳納 。

二手房收房驗房時有哪些事情需要注意


驗房流程1、先看證書：《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》 。
2、門外看外觀：建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等 。
3、進門看結構：面積、戶型、結構、合同中的配套設置等 。
4、內部看細節：入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水表空轉等 。
5、先驗房，后簽字：確定房屋完好，簽字表示驗房 。
6、繳費：物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費 。

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