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房產證下來購房合同收回嗎

房產知識購房合同拿房產證拿購房合同

房產證下來購房合同不會收回 ， 購房者仍需自己保留一份購房合同 。辦理房產證后 ， 只需要把購房合同復印件留給房管所即可 ， 在簽訂購房合同時是一式三份 ， 購房人一份、開發商一份、房管所登記備案一份 。

房產證下來購房合同收回嗎


新房房產證辦理手續1、申請：房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門 ， 并向房管部門提出申請房產證的申請 。
【房產證下來購房合同收回嗎】2、初審：房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審 ， 如果資料齊全其而符合申領房產證的資格 ， 工作人員會受理申請并開具收件回執 ， 約定房屋測繪時間 。
3、測繪：房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪 ， 確定房屋的面積、結構、位置等情況 ， 并繪制出房屋測繪圖(表) 。
4、審批：測繪完畢 ， 房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批 ， 若符合規定的 ， 則予以批準 ， 并確定好房屋產權 。
5、繳費：審批結果出來后 ， 開發企業會通知產權人繳納相關費用 ， 比如契稅、印花稅、測繪費等 。
6、發證：房管部門會在規定時間內將房產證制作完畢 ， 產權人屆時可前往領取 。
買房簽合同注意事項1、產權證要齊全 。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》 。此三證是辦理產權證的必要條件 。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛 ， 可以在售樓現場看到證件的原件 ， 再有就是土地證是否抵押了 ， 土地使用證有一個備注頁 ， 如果開發商向銀行進行了開發貸款 ， 在土地使用權證上會有注明 。還有開發商的營業執照 ， 經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可 。
2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件 ， 要明確雙方違約責任 。按規定入住70%以上才能開通燃氣 ， 之前開發商要免費提供液化氣灌 。
3、延期交房：開發商《補充協議》規定 ， “若開發商延期交樓 ， 則按業主已交房價每日千分之一支付違約金 ， 且違約金賠償總額以房款5%為限 ， 如發展商仍不能交樓 ， 業主只退回已交的本金 。”這種約定非常不合理 。
4、購買合同的第一條 ， 項目建設依據 ， 在審核這一條條款內容時 ， 需要注意在合同中填寫相關的內容 ， 與開發商提供的相關證件是否一致 ， 比如說編號和經營范圍 。第二條 ， 是商品房的銷售依據 ， 需要做的跟第一條基本相同 ， 需要核對銷售許可證的號碼 ， 批準的機構 ， 以及銷售的方式 ， 與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致 。
5、公攤面積：不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫 ， 作為人防的地下室 ， 以及可以單獨使用的空間 。還有售房單位自管自用的房屋 ， 比如說開發商在大堂里做的銷售中心等 。為多棟房屋服務的管理用房 ， 通俗來說 ， 就是與這棟樓不相連的部分 ， 比如說小區的物業管理用房等 。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明 ， 在主合同的第三條里 ， 只是說分攤了多少 ， 分攤的面積的數額 ， 但是在合同的附件二 ， 應該有一個房屋面積分攤的說明表 ， 分攤了哪一部分 ， 是經過哪一個地方批準的 。

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