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衛生間|改善居住環境，是中國房地產長遠發展的方向( 二 )

衛生間


【衛生間|改善居住環境，是中國房地產長遠發展的方向】目前 ， 歐美等發達國家的高收入家庭以及大部分中產階級 ， 都選擇居住在城市郊區 ， 由于交通十分通暢 ， 距離城市1-2小時車程之內 ， 往來很方便 。 而家住郊區 ， 也已成為歐美國家中產階級特有的生活方式 。 與歐美國家地廣人稀特點不同的是 ， 中國人口基數大 ， 雖然國土面積不小 ， 但適合人類居住的地區并不多 。

盡管如此 ， 未來中國高收入家庭和中產階級離開城市 ， 居住在城郊和小城鎮 ， 享受更加舒適的居住環境的發展趨勢不會改變 ， 隨著中國經濟的快速發展 ， 城鄉差別的逐步縮小 ， 農村生活條件的不斷改善 ， 這一天遲早會到來 。

不過現在看來 ， 這一切只能作為中國房地產發展的遠期目標 ， 因為房地產發展必須要與經濟發展水平同步 ， 建立在人民物質生活水平的基礎之上 ， 按照當前我國經濟發展速度 ， 中短期內按照上述方式改善居住環境的發展目標難以實現 。
三、發展中國家緊隨發達國家 ， 中產階級移居郊區 ， 已成為未來世界各國房地產的發展趨勢

當前 ， 隨著發展中國家經濟的增長 ， 以及中產階級群體數量的增加 ， 發展中國家郊區的人口數量也呈現出顯著增長的趨勢 。 由于大城市房價高企 ， 加上城市病的困擾 ， 人們對于改善居住環境的渴望 ， 在城市中根本無法實現 ， 在此情況下 ， 遷往郊區居住已經成為全球趨勢 。

在印度東南沿海城市金奈郊外 ， 有一處名為雷克伍德的房地產項目 。 雖然周邊都是典型的印度鄉村 ， 但當你走入這片聯排別墅區 ， 卻恍然置身于美國加利福尼亞小城雷克伍德 。

在金奈郊區 ， 類似的房地產項目隨處可見 。 正如印度開發商所說 ， “城里太臟了！”由于金奈是一個老舊城市 ， 但印度政府對于城市建設和基礎設施 ， 很長時間都沒有新的投資注入 ， 以至于一到下雨天 ， 城里的下水道就會堵塞外溢 ， 臭氣熏天 ， 城市居民都巴不得馬上離開這里 。
美國亞利桑那州的鳳凰城是郊區生活的典型 ， 鳳凰城的興起與美國人逃離城市 ， 移居郊外的潮流同步 。 由于汽車和軌道交通的普及 ， 促成了發達國家居民郊區生活的一波潮流 。
在汽車大規模普及之前 ， 鳳凰城幾乎不存在 ， 而現在已經有440萬人口 。 鳳凰城可以說是處處是郊區 ， 全部都是獨門獨戶的住宅樓 ， 幾乎人人住小樓 ， 家家有院落 。 有錢人的居住面積為4000平方米 ， 窮人的居住面積也有800平方米 。


紐約大學地理學家安格爾利用衛星圖像、地圖和人口數據 ， 分析比較了全球3600多個城市人口的變動情況 。 他發現 ， 除少數幾個城市例外 ， 城市人口密度似乎與當地繁榮程度成反比 。

越富裕的城市 ， 人口密度越小 。 發達國家大部分城市的人口密度呈下降趨勢 ， 巴黎的人口只相當于開羅的1/3 ， 孟買的1/17 ， 東京人口只有孟加拉首都達卡的1/5 。
結語
綜上所述 ， 人們對于美好生活的向往 ， 渴望改善居住環境的需求 ， 將成為中國房地產未來發展的方向 。
筆者認為 ， 房地產發展要有長遠眼光 ， 雖然我國距離人們為改善居住環境而遷往郊區的發展階段 ， 還有比較長的一段時間 。 但是 ， 仍應確立明智的房地產發展方向 ， 在城市擴張前 ， 未雨綢繆 ， 提前做好規劃布局 ， 為未來的郊區、小城鎮房地產發展預留出發展空間 。

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