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山東省|加拿大 l 開始打壓房市增長過快

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山東省|加拿大 l 開始打壓房市增長過快

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山東省|加拿大 l 開始打壓房市增長過快

就在剛剛加拿大財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）確定了今年聯邦政府的財政預算方案 。 不出所料 ， 住房將是未來預算的主要方向 。 在聯邦縮緊預算之際 ， 政府拿出100億加幣解決住房問題 。

特別值得關注的是：外國買家禁令和首房4萬加幣的免稅儲蓄額度政策 。


據CBC新聞報道 ， 方慧蘭特別提到加拿大企業近年來對政府高昂的赤字支出感到不安 ， 她承認政府的支出能力不是無限的 ， 而且隨著利率現在上升以抑制通貨膨脹 ， 政府是時候“審查和減少”支出了 。
所以今年的財政預算將大幅度縮減 ， 而政府將專注在住房問題、國防支出和醫療方面 。 重點是努力讓加拿大人的生活更加負擔得起 ， 同時試圖控制對疫情支出的水平 。

【山東省|加拿大 l 開始打壓房市增長過快】華人關注的幾大住房方面政策
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首先是外國買家禁令 ， 聯邦政府將在未來兩年內禁止外國買家在加拿大購買非娛樂性住宅物業 ， 以阻止外國資金推高加拿大房地產價格 。
新的國外買家禁令將適用于所有的Condo、公寓大樓和獨立住宅單元 。 不過永久居民、外國工人和留學生將被排除在這項新措施之外 。 在加拿大購買自住房的外國人也將獲得豁免 。
政策變化將通過立法 ， 賦予政府規定處罰的權力和潛在的司法權力 ， 以解決不遵守規定的情況 。 這項外國買家禁令尚未制定任何懲罰措施 。
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第二是推出“免稅首套房儲蓄賬戶”政策 。
為了幫助加拿大人購買他們的第一套住房 ， 政府正在推出一個新的免稅第一套住房儲蓄賬戶 ， 預算估計這項提議將耗資7.25億加元 。 該賬戶將允許40歲以下的加拿大人為他們的首套房儲蓄高達$40000加元 。
為了縮短支付首付所需的時間 ， 首次購房者可以免稅提取這筆錢用于他們的首次購房 ， 并且可以在不因投資收益繳納任何稅款的情況下提取 。 當該計劃在明年某個時候啟動時 ， 每年的最高供款額度為$8000加幣 。
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第三是延長和更靈活的首次買房激勵 ， 為了讓人們更能負擔得起購買第一套房子 ， 聯邦政府推出了首次購房者激勵措施 ， 允許符合條件的首次購房者通過與政府分攤購房成本來降低借貸成本 。 2022年預算宣布將首次購房者激勵措施可以延長至2025年3月31日 。

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第四是政府還打算將首次購房者的稅收抵免金額提高一倍 ， 以幫助解決高昂的交易成本 。 該政策將適用于20221月1日或之后購買的房屋 。 該計劃將耗資6.75億加元 。。
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第五是政府將增加至40億加幣用于幫助市政當局更新其規劃和批準許可系統 ， 從而加快社區住宅物業的建設 。 目標是在未來五年內新建100000套住房 。
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第六是使用10億加幣用于建設更多的經濟適用房（預計至少建造6000個） 。
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第七是同時為合作住房提供15億加幣的貸款和資金 。
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第八是打擊炒房 ， 利潤全額交稅 。 讓炒房族支付應交的稅額 。 房產倒賣——買進不久就以比買家高得多的價格出售房屋 ， 2022年預算建議引入新規則 ， 打擊這些從事抄房交易的人 。
任何出售其持有不到12個月的房產的人將對其利潤作為營業收入進行全額征稅（以前是增值稅）適用于2023年1月1日或之后出售的住宅物業 。 由于某些生活情況（例如死亡、殘疾、孩子出生、新工作或離婚）而出售房屋的加拿大人可豁免 。

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