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二手房|買二手房注意事項及個人心得32條

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二手房|買二手房注意事項及個人心得32條

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二手房|買二手房注意事項及個人心得32條

【二手房|買二手房注意事項及個人心得32條】原創2022-03-03 12:03·吾思無邪1


1.學區名額有沒有用掉
2.中介費是可以談的
3.沒正式談成價格之前 ， 意向金盡量不要交 ， 交了就被動了 。
4.看房時 ， 不要表現出對房子很滿意 ， 盡量挑些毛病 ， 如窗戶太小、裝修一般、格局不大好、不滿五要多交稅等等 ， 讓中介與房東談價、壓價 。
5.問清楚房子的產權情況、建筑年份 ， 這個影響到貸款的額度和年限 。
6.房子看中 ， 價格談好后 ， 算好首付比例、貸款數額 ， 然后到中介門店簽定合同 ， 這時要付定金 ， 并要求房東開收據 。
7.房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易 ， 去房管局查 。
8.房屋的學區 ， 打電話問學校 ， 再問小區其他業主 ， 確認是否屬于該學校 。
9.有沒有讓人忌諱的東西 ， 比如房內有沒有死過人 ， 敲開鄰居門問一下 。
10.房子上有無戶口 ， 初期是查不到的 ， 只能問房東和中介 。 如無戶口 ， 合同上要寫明；如果有戶口 ， 合同上要寫清遷出的時間 ， 并約定違約的處罰條款 。 要確讓這個房子沒有任何人的戶口 ， 而不只是現在房東的戶口 。
11.找幾個中介聊一聊 ， 多種信息比較匯總 ， 就能知道哪個中介更靠譜一些 。
12.合同中要有“賣房贈送水、電、煤氣一戶一表”這句話 ， 到時過戶水電煤時要用的 。
13.打首付款前 ， 需要收入證明、評估報告等材料 。
14.房屋交付 ， 給鑰匙 ， 戶口沒有搞好 ， 不要簽房屋交接單 ， 等戶口遷掉后再簽 。
15.房子是否有租約？問清楚
16.房內附屬物品 ， 要一樣一樣寫清楚 ， 寫在合同附頁上 。 并寫明如果交房時與合同上注明的物件不一致 ， 寫明違約責任 。

17.保留5%-10%的尾款 ， 用于交房時支付 。
18.水、電、燃氣一定要同時過戶 ， 防止有前房東欠費情況 。
19.房屋有無漏水 ， 下水道通不通 ， 裝修質量如何 ， 看潔具、開關面板、廚具五金等是否是品牌 ， 也能看出一些大概 。
20.合同上房屋面積要注明 。
21.要看房東有無房產證 ， 名字與身份證相符合 。
22.中介費、稅金等各類費用事先問清楚
23.下水道通不通 ， 要仔細檢查一遍 ， 籠頭打開 ， 全部試一下 。
24.貸款數額一定要事先敲定 ， 萬一貸不出來或貸不到相應的數額 ， 那就很被動了 。
25.中介費交多少 ， 幾個點 ， 要書面約定 ， 寫入合同 ， 口頭的都不能算的 。
26.小區綠化、安保等情況也看一下 。
27.地鐵口近不近、學校阿方便 ， 也是重要的參考因素 ， 這些都影響到房屋的升值空間 。
28.急于換房的人 ， 一般價格能談低一些 。
29.合同一式幾份 ， 關鍵條文檢查一下 ， 防止不一致
30.貸款數額不夠的話 ， 父母可以助貸 ， 把父母的收入證明也帶去 ， 可以多貸一些 。
31.房東的住址、電話留一下 ， 可以拍一些照 ， 備用 。
32.中介費可以分期付 ， 一定要等到產證到手、鑰匙拿到、水電過戶、房內物品不缺 ， 全部結束 ， 才能付清中介費 。 否則可能會被動的 。
以上是個人心得 ， 不系統不全面 ， 也未必準確 。 各地房產交易的政策和流程不完全一樣， 僅供參考 。

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