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住房容積率要怎么計算

房產知識容積率房子容積率

1、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異 。
【住房容積率要怎么計算】2、容積率＝地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示 。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算 。
3、毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃用地面積；
4、住宅面積毛容積率＝住宅建筑總面積／規劃建設用地；
5、綜合容積率＝計算容積率建筑總面積／規劃建設用地；
6、工業上，容積率＝（廠區建筑面積＋構筑物面積）÷廠區占地面積；
7、計算容積率建筑總面積＝住宅建筑面積＋配套公建面積；
8、不計算容積率建筑總面積＝地下建筑面積（不包括商業用途）＋架空建筑面積 。

住房容積率要怎么計算


房屋容積率是什么意思1、房屋容積率具體指的是在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，房屋容積率可以分為實際容積率和規劃容積率兩種 。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建筑面積與宗地面積的比值 。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異 。
2、容積率是具體宗地內單位土地面積上允許的建筑容量 。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地 。房屋容積率只有在指宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性 。容積率、建筑密度、層數之間有一定關系 。各層建筑面積相等時，建筑層數與容積率成正比例關系 。
3、容積率可以更加準確地衡量地價水平 。樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低 。容積率存在客觀上的合理值 。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度 。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的合理值 。

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