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商場場地租賃合同協議( 二 )

小知識


第七條：轉讓
1、乙方已展開經營，但確需轉讓且找到接管第三方，須書面向甲方申請，在甲方同意后，向甲方繳交轉讓費壹仟元，否則，未經甲方同意不得轉讓 。私自轉讓的，甲方有權封閉該鋪位，直至完善規定手續為止 。
2、為確保商場運營正常，杜絕炒鋪行為 。在本協議期限內一旦發現乙方轉讓是屬于炒鋪行為的，甲方有權制止，并責令乙方改正 。
第八條：雙方權利和義務
一、甲方權利和義務
1、根據有關法律法規和政策，結合當時實際情況甲方有權制定修改本商場物業管理規定和《商場管理制度》 。
2、為確保商場開業后運營和管理正常，甲方有權重新制定實施商場整體改造、招商、策劃、管理方案 。
3、有權制止乙方因違反商場的物業管理和《商場管理制度》的行為 。
4、根據本合同約定，有權按時向乙方收取租金、物管費及相關費用 。
5、租賃期滿，乙方未續租約，甲方有權收回鋪位 。
6、乙方要退租，需在合同期滿后，甲方才退還乙方之前所繳納的押金;若在未征得甲方同意而強行退租約，甲方有權扣除乙方己交付的押金 。
7、租賃期內連續3天或累計5天不營業，甲方將向乙方提出書面通知給予警告;若乙方在一個月內累計15天不營業，甲方有權收回鋪位，單方終止本合同且押金不需退還 。
8、向乙方(或業主)提供商鋪的自用部位、公用設施設備維修養護等有償服務 。
9、提前將裝修方案和注意事項及限制條件告知乙方和其使用人 。
10、保證出租給乙方的鋪位是合法的 。
11、對所涉及乙方商業機密予以嚴格保密 。
二、乙方權利和義務
1、必須遵守本商場公告的物業管理制度和《商場管理制度》 。
2、依據本協議按時向甲方及本商場物管公司每月交納租金、物業管理費及相關費用 。
3、不得占用、損壞本物業的共用部位，所有設施設備不改變其使用功能 。因搬遷、裝修等原因確需使用公用部位、公用設施設備，須事先向商場物管處申請，獲得批準方可使用，并按約定期限恢復原狀及功能 。造成損失的，乙方按市場價賠償或修復 。
4、對員工、使用人及來客等有告知商場規定和制度的義務，如因乙方原因造成引起違反本物業管理制度和《商場管理制度》，或造成商場損失、損害的，乙方承擔由此引起的賠償責任 。
5、租賃兩個鋪位以上，含兩個需拆中間墻和鋪位的，應事先與有關業主確定位置和原貌，并且與業主確定復原費并繳交，期滿后有復原原位義務 。
6、保證不利用本鋪位及商場公共地方從事非法經營、非法傳銷及其它任何違法犯罪活動 。
7、保證按國家消防部門所制定條例來執行本鋪的消防責任，按甲方要求配備消防滅火器材，嚴格用合格消防材料裝修，遵守商場消防條例，配合消防有關部門和商場舉行的消防演習 。
8、保證依法向有關部門申領合法營業執照，依法經營和向有關部門繳交各項收費 。
9、保證所有從業人員不帶貓、狗類動物及攻擊性的動物、寵物進入本商場，更不得在本鋪位飼養貓、狗類及攻擊性的動物、寵物 。
10、對經營過程中涉及的各項費用、稅收、債權債務等依法承擔 。
11、所涉及甲方的商業機密予以嚴格保密 。
第九條：合同的變更與解除
一、乙方有下列情況，甲方有權解除合同并沒收押金及追究責任
1、未交租金和管理費超過10天或以上的 。
2、從事非法經營、傳銷及犯罪活動的 。
3、在租賃期內，未經甲方同意，擅自轉租或轉讓第三方承租者的 。

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