這是因為銀行不是按照借款日期來對應(yīng)還款日期的，而是統(tǒng)一安排還款日期，因而房貸首月還款天數(shù)不止有30天，自然累積的利息本金多，月還款金額就多了 。
舉例，如果用戶是10號借款到賬，按照30天的正常月來計算的話，第一次還款應(yīng)該是次月的10號，但是為了方便管理機構(gòu)要求用戶每期在20號還款，那么首月還款天數(shù)實際是40天，所以金額就高了 。
【房貸等額本息第一個月還款為什么多】
與等額本息一起作比較的還有等額本金這種還款方式，本息是按每月相同金額計算，本金還款金額是逐月遞減的 。首月還款金額最高，然后慢慢減少 。因此用戶若是發(fā)現(xiàn)自己首月還款多，可以先去弄清楚簽訂的是哪種還款方式 。
房貸等額本息可以改成等額本金嗎等額本息還款方式可以改成等額本金還款 。但是建議不要改成等額本金的還款方式 。原因：
(1)等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減 。
(2)二者的主要區(qū)別在于：
1、等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較多;
2、等額本金又叫‘遞減還款法’，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔(dān)較少 。而且基本上銀行頭一年是不會允許變更的，要求至少滿12個月以后，并且借款人的月收入要能達到本格本金初始月供的兩倍以上 。
推薦閱讀
- 買房貸款需要還款嗎
- 房貸|“我現(xiàn)在連10元都拿不出來了，我的房貸該怎么辦呢？”
- 什么時候提前還房貸最劃算
- 房貸還款申請表需要夫妻簽字嗎
- 房貸提前還部分款怎么還
- 建行房貸提前還部分款可以嗎
- 買房貸款收入證明要包含哪些內(nèi)容
- 提前還部分房貸利率會變嗎
- 提前還部分房貸應(yīng)該怎么做
- 房貸提前還部分款需要什么資料