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中介商鋪租賃合同協議書范本( 三 )

小知識


第十二條 免責條款
1、若因政府有關租賃行為的法律法規 的修改或變更或因發生嚴重自然災害(如地震、洪水等)或其他不能預見的因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不承擔責任 。
第十三條 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方承擔違約責任：
1、未按照約定的用途使用租賃物，經甲方三次書面通知未改正的 。
2、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人 。
3、乙不承擔維修責任致使出租物或設備嚴重損壞的 。
4、在合同履行過程中，因不可抗因素致乙方不能繼續承租的 。
第十四條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方當事人協商解決，協商不成的，任何一方可依法向**市**區人民法 院起訴 。
第十五條 生效
自雙方簽字并加蓋公章之日起生效，壹式肆份，雙方各執貳份 。
甲方(章)：___________________ 乙方：___________________
聯系電話： ___________________聯系電話：___________________
地址：___________________ 地址：___________________
____年 ____月____ 日 ____年 ____月____ 日
有關中介商鋪租賃合同
委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經友好協商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責 [ ]項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守 。
第一條 委托項目位置
1.1 本案基地坐落于_______________________________ 。
第二條 委托項目基本資料
2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：
i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);
iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準 。
2.2 土地使用權證編號：。
2.3 預售許可證編號：。
第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核) 銷售、租金收入
3.1 詳見附表a 、b 。
第四條 委托代理(含考核)期限
4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期 。
4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止 。
4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(銷)售之日后的18個月(詳見附表a) 。
注：項目可預(銷)售之日是指甲方拿到預售許可證之日 。
第五條 項目正式招商條件
5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用 。
5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表(見附件、商業部分見表a) 。
5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件 。
5.4 甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 ____ 年 __ 月 __ 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準 。
第六條 甲方權利義務
6.1 甲方為本項目的投資開發商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權 。
6.2 甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明 。
6.3 甲方確保本案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規定的手續 。
6.4 甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內容，確保與本案建筑結構、建材設備、規劃等相符 。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必要的正本或復印件資料 。

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