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餐飲業商鋪租賃合同( 二 )

小知識


10：租賃期間 ， 若乙方由于個人發展原因將房屋轉讓給第三方 ， 此合同對甲方和第三方繼續有效 。
11：合同期滿后 ， 如甲方仍繼續出租房屋 ， 乙方享有優先權 ， 乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出 ， 并協商簽訂新的租賃合同 ， 租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后 ， 乙方應將房屋交回甲方使用 ， 并繳清負責的費用 ， 經雙方移交無誤 ， 甲方須退回押金于乙方 。
12：甲方出售商鋪 ， 須在一個月前書面通知乙方 ， 在同等條件下 ， 乙方有優先購買權 ， 無需提供其他費用 。
13：乙方必須在國家法律、法規、政策允許的范圍 內進行經營或辦公 ， 如利用出租房屋從事非法經營 ， 甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失 。
14：在合同有效期內 ， 乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權 。
15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用 。
16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時 ， 必須先征得甲方同意 ， 改造費用由乙方自負 。在合同終止、解除租賃關系時 ， 乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外) 。
17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換 ， 如甲方不能及時實施 ， 乙方有權代為修復或更換 ， 費用(以發票為準)由房租扣除 。
第五條：其他
1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下 ， 要待房屋重新裝潢完畢后開始營業再計算租金 。
2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋 ， 使甲、乙雙方造成損失的 ， 互不承擔責任 。
3：因上述原因而終止合同的 ， 租金按照實際使用時間計算 ， 不足整月的按天數計算 ， 多退少補 。
4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 。
5：乙方營業時間根據顧客需要可適當調整 。
6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用 。
第六條：違約
1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同 ， 乙方已繳納定金后 ， 甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備 ， 屬甲方違約 ， 甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金 。
2：在合同有效期內未經乙方同意 ， 甲方單方面提高租金 ， 乙方有權拒絕支付超額租金 。
3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約 ， 每違期一天 ， 除付清所欠款外 ， 每天向甲方支付所欠款1%的違約金 。超過60日甲方有權采取措施收回房屋 。
4：因甲方原因導致乙方未能正常營業 ， 給乙方造成的經濟損失 ， 由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失 。
第七條：合同生效、糾紛解決
1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后 ， 乙方交付定金后生效 ， 即具有法律效力 。
2：在本合同執行過程中 ， 若發生糾紛 ， 由雙方友好協商 ， 如協商不成時 ， 可訴請房屋所在地人民法院解決 ， 
3：本合同未盡事宜 ， 由甲、乙雙方協商解決 ， 并另行簽訂補充協議 ， 其補充協議與本合同具有同等法律效力 。
4：甲方應提供有效房產證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業執照)等文件 ， 乙方應提供有效身份證明文件 。雙方驗證后可復印對方文件備存 。所有復印件僅供本次租賃使用 ， 所有復印件與本合同具有同等法律效力 。

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