1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》 ， 在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例 。
2、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款 ， 并取得交存首付款的證明 ， 同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料 。
3、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付 。
4、最后辦理過戶 ， 買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續 。
二手按揭貸款房要注意什么1、評估價與最高貸款額度：二手房貸款銀行放貸時采納合同價和評估價取得的原則 ， 取兩者之間的低值乘以貸款成數 ， 即為房產的最高貸款額度 。
2、竣工時間與貸款年限：銀行審批貸款歷程中 ， 通常會把房產證上的竣工時間作為影響借款人申請貸款年限的主要條件 ， 一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年” 。
【長沙二手房按揭交易流程有哪些】3、貸款銀行的選擇：各商業銀行服務特色不盡相同 ， 貸款品種也有所差別 。若借款人選擇常見的房貸產品 ， 就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇 。
4、還款方式的選擇：銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式 。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;后者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群 。
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