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在網上曾經流傳一張“家庭收入十等級”圖 ， 我進行了稍微修改如下圖：
【青島市|貧“農”、小康、中產、富人，他們在青島的買房圈子都在哪？】我感覺這張圖還是很符合青島實際薪資水平的 。
在去年 ， 我國已經全面進入小康社會；而對于青島樓市來說 ， 基本也是只有進入小康水平才有購房的能力 。
因此 ， 我按照在青島購房的能力對上面這張圖進行了二次創作：
這個分級 ， 應該是符合大部分人的實際情況 。 需要注意的是 ， 這個圖中的收入是家庭年收入 ， 不是個人收入 。
總體來看 ， 青島各階層對買房的追求是：普通人熱衷追求學區、地鐵、商圈、市區 ， 中產熱衷于小區品質和周邊環境 ， 富人熱衷于居住氛圍、業主圈子 。
一個典型特征是 ， 普通人往市區擠 ， 中產向嶗山、浮山后、東李轉移 ， 富人喜歡嶗山區的海邊或者是山里 。
這其實都是由各個階層的實際需求導致的 。
貧“農”、平民的首要需求是剛性居住 ， 有地方住了 ， 下一個目標就是住得更好 ， 那就得需要大、新、位置好的房子 。
小康階段的買房者已經有比上不足、比下有余的房子 ， 下一個目標就是追求房子的附加價值 ， 像學區 。
中產階段一般不會為學區發愁了 ， 可以很容易的買到學區房或者上好的私立 ， 那么他們的追求就又回到住得舒適這方面了 ， 環境、品質是他們的新追求 ， 所以嶗山、浮山后、東李將是未來的中產集聚地 。
到了富人階段 ， 本身居住的房子已經很好了 ， 他們的居住追求就是融入富豪的圈子 ， 麥島、石老人以及嶗山山里的富人區是他們極其熱衷的地方 。
富豪不但要有青島富人區的房子 ， 還要去一線城市、去南方城市、去國外買豪宅 ， 去融入更大富豪的圈子 。
可見 ， 隨著收入和階層的變化 ， 買房的追求也在變化 ， 這就是“經濟基礎決定上層建筑” 。
簡單來說 ， 就是一般人買的是房子本身 ， 小康水平買的是房子附加值 ， 中產買的是環境 ， 富人買的是圈子 。
說到這里 ， 我們應該思考另一個話題：為什么2013年左右 ， 房子面積越小單價越貴 ， 市區的老房子單價比近郊新房高很多；到了現在 ， 面積越大單價越貴 ， 市區老房子單價已經被近郊新房子遠遠甩在了后面？
這其實就是買房者收入變化的體現 。
我國人民已經全面進入了小康水平 ， 無論是在生活品質上 ， 還是在樓市上 。
上面說過 ， 到了小康水平 ， 就該追求房子的附加值了 ， 所以學區房這幾年表現才這么亮眼；另一方面 ， 到了小康水平對房子的追求已經不是簡單的居住 ， 而是住得舒適 ， 所以大房子、新房子單價也就上去了 。
現在 ， 我國買房者的剛性需求已經基本得到滿足 ， 正處于小康向中產過度的階段 ， 這部分需求是最多的 。 所以小康、中產的買房追求 ， 也是下一步樓市上的價值所向 。
也就是說 ， 下一步學區房、大房子、新房子、有品質的小區和環境好的地方將是最受市場歡迎的 。
最后還要再提示一點 ， 千萬不要過度跨階層買房 ， 向上、向下都不行 。 過度向上跨階層 ， 容易斷貸 ， 勉強還得起貸款也是處于階層的末端 ， 對于家庭對于孩子的心理健康都不是個好事情；過度向下跨階層 ， 失了水準不說 ， 資產上也會打了折扣 。
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