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昆明商業中心加速洗牌 昆明商鋪

小知識

昆明商鋪（昆明商業中心加速洗牌）
近日，云南喜瑪特因資金鏈斷裂關閉現有15家超市門店及子公司的消息，引發網友強烈關注，不少網友對于超市倒閉萬分不解 。
細品后發現，這些商超倒閉的背后，除了疫情的影響、電商的沖擊以及自身經營不善之外，其所處商業中心的人氣不足或成為壓倒駱駝的最后一根稻草 。
事實上，在昆明，類似這種人氣欠佳的商業中心普遍存在 。這些商場的境遇，不禁讓人反思：昆明真的需要這么多商業中心嗎？在競爭白熱化的當下，商業中心如何才能落地生根枝繁葉茂？
一面過剩，一面短缺，昆明商業中心分布有點尷尬近年來昆明商業中心整體發展較快，區域分布上也不再局限于傳統的市中心，而是逐步擴散到了城市的東南西北，呈現多點開花之勢 。

昆明商業中心加速洗牌 昆明商鋪


昆明預計年內開業的商業中心，界面樓市昆明統計
粗略統計，目前主城區內已開業及預計年內開業的2萬方以上大型商業中心已達62個，總體量約878萬方 。
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昆明主城5區人口統計，圖片來源：昆明市統計局
按照昆明市第七次人口普查主城五區約534萬常住人口計算，昆明僅商業中心人均面積就達1.6 ㎡/人，遠高于0.8-1.2㎡/人的國際人均商業面積標準 。
不止于此，SKP、旭輝廣場、恒大廣場等全國知名商業中心也已落地昆明，建成開業后，昆明商業體量將進一步增加 。
不過昆明商業中心雖多，但細分到各個片區，卻存在著明顯分布不均的情況，有的區域供應過剩，有的區域又供應不足 。
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呈貢春融街片區，彩云南路沿線5大商業中心齊聚
以呈貢春融街片區為例，僅彩云南路沿線2公里范圍內，就分布有呈貢新城吾悅廣場、置信銀河廣場、實力花千坊、七彩云南第壹城、呈貢萬達廣場5個已開業的大型商業中心，總體量達75.5萬方 。
此外，片區內還有孔雀鎮、涌鑫哈佛中心等多個在建或規劃中的商業中心，體量龐大 。結合區域目前人口數據，可以看出呈貢新城商業已然過剩 。不過，隨著城市的發展及人口的增加，如此大體量的商業中心規劃是具有前瞻性的意義，還是依然還會過剩，還有待時間的考證 。
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西北新城已開業及年內即將開業的商業中心
無獨有偶，西北新城大型商業中心規劃也不少 。目前，五華區新城吾悅廣場、首創奧特萊斯、中鐵云時代廣場“耍街”均已開業，宜家昆明商場也將于今年秋季開業 。年內，區域商業中心開業總體量將達43萬方 。
按照西北新城20萬規劃人口來算，目前區域僅人均大型商業中心面積就已達2.15㎡/人 。未來，隨著規劃中的愛琴海購物公園、藍光耍都等陸續開業，片區人均商業面積還將進一步增大 。
不可置否，類似春融街片區、西北新城等區域，確實已站在了昆明大型商業中心規劃“食物鏈”的頂端 。整體已于一個供大于求的狀態，各大商業中心間的競爭加劇 。
與之形成鮮明對比的是，昆明部分區域至今仍無大型商業中心，片區居民依舊面臨著消費需求無處就近釋放的尷尬，購物、看電影等高端需求還得往市中心等繁華地段跑是常態 。
譬如北部山水新城，自2009年開建至今，云南城投、華潤、中建、萬科、首創、碧桂園、雅居樂等眾多房企爭相進駐，開發了十余個樓盤 。其中，融城昆明湖、中建龍熙壹號等多個項目均規劃有大體量商業，但目前僅有部分底商和零售商業已開業，大型商業中心依舊處于“空白”狀態 。

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