房子過戶給父母再買房算不算首套房 ， 主要要看過戶的房子是全款購買還是貸款購買的 。若是過戶的房子是貸款購買 ， 銀行都是有貸款記錄的 ， 而大部分地區的銀行都是只能貸款不認房 ， 無論購房時名下有沒有房 ， 有貸款記錄的都只能算二套房 。但如果是過戶的房子是全款購買的 ， 過戶了再買房就能算是首套房 。
首套房認定的標準1、貸款買過一套房 ， 商業貸款已結清 ， 再貸款買房 。
2、貸款買過一套房 ， 后來賣掉 ， 通過房屋登記系統查詢不到房產 ， 但在銀行征信系統里能查到貸款記錄 ， 再貸款買房 。
3、全款買過一套房 ， 貸款買房 。
4、全款買過一套房 ， 后來賣掉了 ， 房屋登記系統查不到房產 ， 再貸款買房 。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄 ， 全都已還清且出售 ， 同時能夠提供兩套住房出售的證明 ， 這種情況下再貸款時 。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清 ， 另一套是公積金貸款已出售 ， 同時能夠提供住房出售的證明 ， 申請商業貸款再買房 。
【房子過戶給父母再買房算首套房嗎】7、夫妻兩人 ， 一方婚前買房使用商業貸款 ， 另一方婚前購房用的是公積金貸款 ， 婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款 。若貸款已還清 ， 銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例 。
8、夫妻兩人 ， 一方婚前有房但無貸款記錄 ， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產 ， 婚后買房申請貸款 。
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