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買賣房屋過戶費用怎么算

房產知識買賣房屋過戶個人買賣房屋

1、登記費：住房 ， 權利人按80元/套;非住房 ， 550元/套 。
2、轉讓手續費：住宅按6元/平方米繳納 ， 雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納 ， 雙方各承擔50% 。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納 ， 首次購買90平方米以上 ， 144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納 。其它全按成交價的3%繳納 。
4、營業稅：普通住宅 ， 未滿2年按全額的5.65%繳納 ， 2年外免征;非普通住宅 ， 未滿2年按全額的5.65%繳納 ， 2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納 。
5、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征 ， 其它按差額的20%或是全額的1%繳納 。
6、土地出讓金：劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納 。
【買賣房屋過戶費用怎么算】7、印花稅：產權證按件貼花每件5元繳納 。
8、工本費：核發一本證書的免交;其它每增加一本證書 ， 按10元/本繳納 。

買賣房屋過戶費用怎么算


買賣房屋流程是什么?1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況 ， 要求賣方提供合法的證件 ， 包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件 。如賣方提供的房屋合法 ， 可以上市交易 ， 買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序) ， 買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。
2、通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后 ， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請 ， 接受審查 。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后 ， 管理部門要查驗有關證件 ， 審查產權 ， 對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續 ， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請 ， 禁止上市交易 。
3、根據交易房屋的產權狀況和購買對象 ， 按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后 ， 交易雙方才能辦理立契手續 ?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契 ， 即大家所俗稱的“白契” 。稅費的構成比較復雜 ， 要根據交易房屋的性質而定 。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的 。
買賣房屋需要什么資料?1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) 。
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張 ， 完稅證明復印件 。

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