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房貸還不起了首付會退回來嗎

房產知識房貸還款房貸首付

房貸還不起了首付不會退回來，因為房貸是貸款人與銀行之間的關系，與開發商無關，退首付需要開發商來執行 。一般買房人無力償還房貸之后，銀行收不回貸款就會把房子收回，然后將房子對外進行拍賣，基本上拍賣的資金會用來抵扣買房人所欠的貸款，而剩余的資金才會退回給買房者 。

房貸還不起了首付會退回來嗎


房貸還不起了補救辦法1、延長還款時間
如果還款能力不足，這時可以向銀行申請延長貸款年限 。延長期限后每月需要支付的還款金額相比過去有明顯的降低，不會給家庭帶來很大的經濟壓力 。但是延長期限以后也就意味著貸款期限變長，利息也就隨之上去了 。因此屬于無奈中的辦法，建議經濟條件好轉后，再選擇提前還款 。
2、申請只還利息
借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金 。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息 。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失 。但是，只還利息只能讓你維持在銀行的基本信用，而且并不能解決實際問題，一旦經濟好轉，就要盡快回到常規的還款方式 。
3、再向銀行借錢
【房貸還不起了首付會退回來嗎】由于短期資金周轉不便導致貸款不能及時償還的人，可以在銀行辦理無抵押信用貸類業務緩解當前還款壓力，只是要值得注意的是這類產品的利率會稍高于房屋抵押貸款利率，但是作為應急周轉還是個不錯的選擇 。
4、轉讓或出售房屋
轉讓或者出售房屋是較后的辦法，一般來說，如果你的房子要被銀行拍賣了，那么出售價格肯定要比市場價低上不少 。因此，如果你找到買主，可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款 。由新的購買者與銀行訂立，由新的購買者繼續履行還款義務 。這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小 。

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