1. 首頁 > 云知道 > >

監管賬戶是開發商的賬戶嗎

房產知識新房資金監管

監管賬戶是開發商的賬戶，是開發商在預售商品房的這段時間里,遵照預售資金管理的辦法去開立的一個賬戶，只有當達到一定的標準以后開發商才能從監管賬戶里支取資金使用 。不過對于新房的資金監管還是比較少的，僅有部分城市有相關的政策 。

監管賬戶是開發商的賬戶嗎


什么是買房資金監管買房資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當購房人在規定期限內過戶后，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶 。
資金監管的作用
對于客戶：通過將交易資金進行資金監管，在過戶后再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全 。
對于業主：一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行;二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益 。
買新房要注意什么1、查看開發商的相關證件
這一點購房者一定要注意，通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等 。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假 。
2、注意合同約定
購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》 。另外因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任 。
3、做好購房預算
除了首付款和貸款相關的費用，交房時，購房者還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等 。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以后和開發商發生糾紛，最好事先了解清楚，做好準備 。
4、不要輕信口頭承諾
【監管賬戶是開發商的賬戶嗎】很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定 。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益 。

    推薦閱讀