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小產權房被拆有賠償嗎

房產知識小產權房拆遷補償

能不能賠償要分人，如果是本村集體的村民小產權房被拆了是可以得到賠償的 。但是如果是非本村集體的人買了小產權房的話是沒賠償的 。拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有，所以小產權房的風險就在于這一點 。

小產權房被拆有賠償嗎


小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房
也就是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑 。一般來說，該類型的小產權房在實際生活中，是最常見的 。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售 。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房 。
3、軍產房
所謂的軍產房，其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民 。因此，人們就俗稱“軍產房” 。
4、部分二手房
在實際生活中，有一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金，就這樣直接進買賣交易了，該類型的二手房也為小產權房 。一般來說，該類房屋的買賣合同會被視為無效 。
為什么不建議買小產權房1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證 。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的 。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護 。
2、質量難保證
【小產權房被拆有賠償嗎】房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患 。小產權房一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題 。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償 。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證 。

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