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公積金貸款買房利息怎么算

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公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，而近年來貸款利率有些許上升，目前公積金貸款的利率為3.75% 。公積金貸款比商業貸款多一個評估費，是因為住房公積金貸款和商業貸款的評估方式不同，申請住房公積金貸款時，需要到評估事務所做評估 。

公積金貸款買房利息怎么算


用公積金買房要注意什么?1、注意貸款額度
很多人只知道公積金貸款的利率比較低，卻不清楚公積金貸款的額度也相對較低，這是很多人買房子放棄使用公積金的原因之一 。如果公積金貸款的金額不夠支付全部房款，則可以考慮使用組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款的結合，公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少 。這是購房者在購買房屋之前應該要想到的問題 。
2、注意繳存狀態
通常情況下，要使用公積金貸款購買房子的話，公積金管理中心對于公積金賬戶的繳存情況也是有規定的，如果你要申請公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，在公積金的繳存時間和繳存金額上也是有限制的，往往還需要滿足一定的時間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能選擇商業貸款 。
3、選擇開發商
購買二手房有一個好處就是，購房者可以自由選擇貸款銀行和貸款方式，而如果是新房的話，公積金貸款審批周期比較長，常常被開發商嫌棄，如果你急需貸款，如果與開發商約定的交款時間比較緊，那么選擇公積金貸款一旦不能及時放款，購房者就容易面臨違約的風險 。
公積金貸款怎么還?1、一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款 。很多人退休后，采用這一方法還貸 。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額 。
2、停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款 。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月 。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款 。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還 。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多采用這一方式還貸 。
【公積金貸款買房利息怎么算】3、逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸 。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額 。

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