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滿二唯一對誰有利

房產知識滿二唯一買房稅費

滿二唯一對買方是有好處的，地方政策下個人房產購買滿兩年或者兩年以上，可免征收百分之五點六的營業稅 。不滿兩年者，國家正常征收百分之五點六的營業稅和百分之一的個人所得稅 。

滿二唯一對誰有利


滿二唯一和滿五唯一的區別1、交稅不同：
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的 。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了 。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費用正常繳納 。
2、定義不同：
滿五年唯一：房子是房產證或相關房屋證明(商品房的契稅票，公房的銀錢收據和購房合同)滿五年，且是業主家庭在京唯一住房，根據稅費管理規定，這類房屋可以免征個人所得稅費 。但是如果房子是非普通住宅的話，由于當時購買價格偏低，增值稅額相對比較多 。
滿二唯一：因為最近國家稅費調整，增值稅改為兩年為界限，滿二唯一的房子可以減免一些增值稅，但是需要正常交納個稅 。但是由于購買時間較近，當時房屋購買原值相對比較高，差額的個稅相對比較低，同是若房子為非普的話，差額增值稅也會相對比較低 。
買房過戶需要什么證件1、房產過戶需要帶什么證件，房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書;有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
3、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書;收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
【滿二唯一對誰有利】4、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件 。

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