滿二唯一是以房產證時間為準 。房子滿二唯一是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年 。即若契稅票填發日期早于房產證登記日期，就以契稅票填發日期開始計算;若房產證登記日期早于契稅票填發日期;便以房產證登記日期開始計算 ?！皾M二”是指個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅 。“唯一”指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女 。
挑選二手房時要注意哪些問題?1、交通便利 。
買房選房時，交通是我們要考慮的一個重要因素 。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的 。
2、周邊配套 。
要注意看小區周邊吃飯、購物、醫療、教育等滿足日常基本需求的配套是否齊全，配套的齊全與否關系到生活的便利程度 。
3、鄰里關系 。
俗話說萬金買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居 。小區的鄰里情況也是影響人們對于小區選擇的重要因素 。
4、確認房屋面積 。
房屋面積包括建筑面積和使用面積 。產權證上一般標明的是建筑面積，但可能存在很大的誤差 。最保險的辦法是自己測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，然后除以得房率，這樣就可以獲得比較真實的房屋面積了 。
5、弄清二手房的歷史 。
購房者要清楚的了解準備購買的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物業費以及水、電、煤氣費用的情況 。
還有要注意下房屋曾經是否發生過一些忌諱的事情，比如兇殺、自殺等 。如果房子的開價大大低于市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事 。
【滿二唯一是以房產證時間為準嗎】6、物業管理 。
一般來說，物業管理公司提供的服務包括三種：
一是公共服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務，這是基本的部分;
二是代辦服務，如代收水電費等;
三是特約服務，如室內維修、代送報紙等 。
購房者可以通過與小區內的人員溝通了解物業管理的情況 。
