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公攤面積|住高層什么感受？8年老業主談親身體會：5大“硬傷”，住得窩火( 二 )

機械公攤面積


目前針對電梯老化都是通過維修來解決的 ， 但是這也是治標不治本 ， 隨著時間的推移 ， 電梯的故障率會越來越高 。 如果選擇更換電梯 ， 成本會非常高 ， 會大幅度提高居民的居住成本 。 所以 ， 對于高層住宅來說 ， 電梯方便了人們上下樓出行 ， 但是同時也給人們留下了一個很難解決的問題 。

②公攤面積比例太高 ， 看似價格低 ， 實則性價比低 。 現在購房者在新建高層住宅和新建低層住宅之間選擇時 ， 一般會選擇高層住宅 ， 這主要是因為高層住宅的單價比較低 。 就比如同一小區的住宅 ， 高層住宅單價在10000元/平方米時 ， 低層住宅的單價一般在12000元/平方米 。 雖然高層住宅的價格低 ， 但是高層住宅的公攤面積卻很高 ， 目前33層的高層住宅公攤面積一般在27%左右 ， 而六七層的公攤面積一般在14%左右 。
按照這樣計算 ， 同樣是一套建筑面積是100平方米的房子 ， 低層住宅的實際使用面積是86平方米 ， 那么使用面積單價就為13953元/平方米 。 而高層住宅的實際使用面積為73平方米 ， 實際使用面積價格為13968元/平方米 。 可以看出 ， 雖然高層住宅的單價和低層住宅的售價差距很大 ， 但是實際使用面積的單價卻差不了多少 。
③容積率高 ， 居住的人非常多 ， 很多時候居住起來很鬧心 。 高層住宅的特點就是居住的人非常多 ， 現在很多高層住宅的容積率都在4以上 ， 甚至有的高層住宅小區容積率在7以上 。 而對于六七層的低層住宅來說 ， 容積率一般在1-1.8之間 ， 這意味著同等面積的土地 ， 高層住宅小區居住的人數可能是低層住宅的好幾倍 。
人居住得多并不是好事情 ， 不僅平時小區會非常喧鬧 ， 同時小區的公共區域和公共配套也不夠用 。 就比如健身區域和小孩子的區域 ， 低層住宅小區非常充足 ， 而高層住宅小區就會非常匱乏 。 另外 ， 高層住宅小區的租戶比較多 ， 很多還是群租房 ， 本身高層住宅小區人員來往就復雜 ， 由于群租房的原因 ， 就更加加劇了這種現象 。

④高層安全隱患大 ， 火災、地震等救援困難 。 對于高層住宅發生火災 ， 這是所有居住在高樓層業主都擔心的事 。 特別是在最近幾年 ， 高樓發生火災的情況不斷 ， 其中很多都是高層住宅 。 由于高層住宅容積率高 ， 居住的人非常多 ， 發生火災的概率也遠高于低層住宅 。 更重要的是 ， 相比于低層住宅 ， 高層住宅一旦發生火災 ， 救援就會非常困難 ， 基本上要靠人們自己從消防通道逃生 。
目前大部分城市配備的消防云梯都是50米高 ， 對應的樓層就是16層左右 。 很明顯 ， 50米高的消防云梯無法救援到20層以上的人們 。 因此 ， 對于高層住宅來說 ， 不管是火災還是地震都很難被救援 。 因此 ， 對于消防問題 ， 大家一定要做到防患于未然 。

⑤高層住宅老化后拆遷困難 。 是房子就會老化 ， 這是必然的事情 ， 高層住宅也不例外 。 像目前城市中的老小區 ， 其實很多老小區也就二三十年的房齡 ， 不少現在已經達到了拆遷的級別 。 這些低層住宅好拆遷 ， 因為開發商可以通過拆低層建高層來獲利 。 但是 ， 對于高層住宅來說 ， 這種拆遷的方法就很難實施了 。
現在大部分高層住宅都高達33層 ， 也就是99米高 ， 而一旦建筑超過100米就屬于超高層建筑了 ， 設計和建筑成本都會大幅提高 ， 這也是為什么很多高層住宅都是33層的原因 。 如果開發商拆遷33層高層住宅 ， 想要獲利就可能要建七八十層的住宅才有可能獲利 。 很明顯 ， 這是不可能的 ， 不說購房者能不能接受這么高的樓層 ， 就是政策上也不允許 。 因此 ， 開發商并不愿意拆遷高層住宅 ， 與其拆遷高層住宅 ， 還不如到郊區開發新樓盤 。

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