1. 首頁 > 云知道 > >

滿五唯一怎么查

房產知識滿五唯一滿五唯一住房

購房者如果想要判定一般商品房是否滿五年 ， 主要有兩種方式：第一種 ， 查看房子的契稅發票開具時間;第二種 ， 查看房產證的登記時間 ， 這兩者任何一種都可以視為產權起始時間 。

滿五唯一怎么查


房子出售稅費1、契稅
繳稅標準：首套90平及以下 ， 網簽價×1% ，  首套90平以上 ， 網簽價×1.5% ， 二套房網簽價×3% 。契稅由買家承擔 ， 過戶當天交給房管局 。
注意一下 ， 這里說的是網簽價 ， 買新房只有一個合同價 ， 買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格 ， 合同價就是房子的實際成交價格 ， 網簽價是在房管局上面備案和公示的價格 ， 決定了交稅多少 ， 買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段 。過戶指導價是繳稅的最低基準價 ， 網簽價不能低于過戶指導價 ， 否則就按過戶指導價交稅 。
2、增值稅
房子未滿2年 ， 增值稅及附加的征稅標準：網簽價÷(1+5%)×5.65% 。
房子已經滿2年 ， 普通住宅免征 ， 非普通住宅征稅標準：差價÷(1+5%)×5.65% ， 差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用 。
按規定 ， 增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的 ， 市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費 ， 不過交易時可以協商 ， 在合同中寫清楚就行 。
3、個稅
滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍 。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年 ， 唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子 。
買二手房最好選滿五唯一的 ， 可以節省一筆個稅 。不過 ， 房東也不是傻子 ， 肯定不會吃虧 ， 所以一般會把節省的稅費加到房價上 ， 導致滿五唯一的房子報價比較貴 ， 如果實在貴得離譜 ， 那還是算了 。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房 ， 個稅交稅標準是：差額×20% ， 差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用 ， 這種征稅方式有個大前提 ， 賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證 ， 如果沒有這個憑證 ， 可以采用另一種方式納稅：普通住宅網簽價×1% ， 非普通住宅網簽價×2% 。
【滿五唯一怎么查】實際交個稅時 ， 購房者可以二選一 ， 哪種省錢用哪種 。

    推薦閱讀