1. 首頁 > 云知道 > >

滿五唯一怎么算時間

房產知識滿五唯一滿五唯一住房

“滿五”是指從房產證出證之日或契稅票出票之日起開始計算，時間滿五年或超過五年即為“滿五” 。“唯一”不按時間計算，是指業主登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子 。但有些限購城市以家庭為單位，必須是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受個人所得稅稅費優惠 。

滿五唯一怎么算時間


滿五唯一與不唯一區別是什么?首先不滿五不唯一就是賣房的人購買的房屋沒有超過五年并且不是一套房產，同理滿五唯一同樣的道理 。其實兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營業稅不滿五年須繳納營業稅，
其中不滿五不唯一的稅費：不滿5年交合同價的5.5%營業稅(不能差額);契稅首套購房90平米以上140平米以下交合同價的1.5%，90平米以下交1% 。二套房不論面積都交3% 。個稅兩種交法，一種是合同價的1%，還有就是(合同價-當初購買價)*20% 。
滿五年的非普通住宅所交稅費有：契稅：往前價格的3%營業稅：交差額的5.5%(原購房與現在網簽價格之間的差額)個人所得稅;全額的1%，或者是差額的20% 。那么滿五普通的只要全額的1%個稅 。
購買滿五唯一的房子可以省哪些稅費?1、個人所得稅 。
并不是賣東西才需要繳納個人所得稅，買房也是需要繳納個人所得稅的，對于個稅的計稅方式有兩種：其一，購房者需要交納的個稅為差額×20%，而差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用;另外，購房者需要交納的個稅為計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格的2%或3%) 。
2、增值稅 。
對于增值稅可能很多購房者都不了解，也沒有聽說過，二手房在進行交易的時候，購房者也是需要繳納增值稅的，增值稅的計算是通過銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的計算的，個人購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，可以免交增值稅 。
滿五唯一的房子是什么意思?房子的滿五唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語 ?！皾M五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一” 。但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產 。
【滿五唯一怎么算時間】那么，為什么人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策 。

    推薦閱讀