【30年的二手房是危房嗎】30年的二手房不是危房 ， 這個還是要結合房屋的整體結構情況來看的 ， 一般如果房子的房梁出現一些老化的問題 ， 通過相關的鑒定單位進行綜合審定 ， 如果審定出來的結果是危房 ， 那房齡30年的房子肯定是屬于危房的 ， 但如果審定的結果不屬于危房 ， 那房齡30年的房子也不屬于危房的 。
危房也是有相應的等級 ， 到危房的等級越高 ， 那房子的危險性也就越大 ， 正常情況下如果危房的等級是一級 ， 那就表明房子還是可以正常居住的 。但如果房子本身是存在質量問題的 ， 而且找鑒定部門鑒定下來的結果也屬于危房 ， 那么30年房齡的房子就屬于危房了 ， 而且危房的等級越高 ， 那么房子的危險金也就越大 ， 這種情況下是沒有辦法正常居住的 ， 最好是趁早搬離 。
購買二手房的注意事項1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致 ， 產權的性質和內容 ， 包括面積、地址及標準價房的分配比例 。同時 ， 還要驗看正本、查詢產權證的真實性 。此外 ， 還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房 ， 產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度 ， 也牽涉到買房收益的分配問題 ， 最終影響到二手房買賣合同的簽訂 。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意 ， 對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中 ， 不能以口頭約定代之 ， 因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證 。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等 。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續 。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說 ， 一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你 ， 在此之前 ， 賣方隨時可以毀約 。
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