尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時 ， 對所剩單位的稱謂 。尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的 ， 主要是開發(fā)商在銷售前期沒有進(jìn)行很好的銷售控制、制定合理的價差 ， 銷售人員或代理公司為追求業(yè)績 ， 銷售中不管不顧只一味推薦客戶容易接受的好戶型 ， 對一些朝向偏差、戶型偏大的單位沒有進(jìn)行很好的引導(dǎo) ， 致使這部分單位被冠上尾盤的稱謂 。
可以在哪里買到尾盤房在開發(fā)商那里購買尾盤房 。一般開發(fā)商在進(jìn)行清盤時會放出賣剩下的房子 ， 也就是尾盤房 。進(jìn)入清售階段的樓盤 ， 大多都愿意在價格上稍做讓步 ， 換取清售速度 。在挑選尾盤房時需要注意戶型、位置、朝向、面積等 。
尾盤房除了體量較小、地段較好、火速清售的樓盤以外 ， 大部分樓盤走到尾盤階段的時候 ， 都是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的姿態(tài)了 ， 能夠“眼見為實”是尾盤的最大優(yōu)勢 。
尾盤有哪幾種類型1、自然尾盤
這是最常見的尾盤形成方式 ， 項目收尾 ， 人氣漸漸趨淡 ， 信心傳播由硬性廣告轉(zhuǎn)向軟性口碑 。一般在25%以內(nèi) ， 大都是處于清盤狀態(tài)的項目單位 。
2、產(chǎn)權(quán)尾盤（糾紛尾盤）
【樓盤尾盤是指什么意思】這類尾盤的產(chǎn)生有其自身的特殊性 ， 是因為產(chǎn)權(quán)關(guān)系的轉(zhuǎn)移和變化而產(chǎn)生的積壓 。由于這類尾盤都有一定的數(shù)量 ， 銷售權(quán)分離極易造成惡性競爭 ， 打價格戰(zhàn) ， 這種尾盤對開發(fā)商存在一定威脅 。但是對準(zhǔn)備買房的人來說 ， 可以花更少錢坐收漁翁之利 。
3、自留尾盤
很多開發(fā)商一開始銷售勢頭猛 ， 產(chǎn)生奇貨可居的思想念頭 ， 就趕緊把一些好的單位、總價高的單位保留下來 ， 當(dāng)市場回落或競爭壓力增大 ， 立即形成積壓 。
4、炒空尾盤
項目中高端產(chǎn)品由于過度炒作 ， 價格已經(jīng)超過了心理預(yù)期的門坎時 ， 這部分產(chǎn)品被“泡沫”所圍合的水汽束之高閣 。
5、“誤診”尾盤
這類尾盤的出現(xiàn)主要是由于營銷策劃偏離和失誤 ， 如項目盲目炒作項目定位出現(xiàn)較大偏差 ， 銷售計劃失控 ， 入市時機(jī)把握不準(zhǔn) ， 客戶群體界定過寬或過窄 ， 導(dǎo)致廣告?zhèn)鞑メ槍π圆粡?nbsp;， 消費者購買欲望不足 。
6、“延遲”尾盤
房地產(chǎn)是屬于投資大 ， 周期長 ， 回報慢的行業(yè) 。如果發(fā)展商實力不濟(jì) ， 沒有充裕的資金來保障工程的順利進(jìn)行 ， 以至于出現(xiàn)延緩交樓而影響銷售的進(jìn)度 。這類項目在社會上負(fù)面影響較深 ， 盤活難度較大 。所以一般選擇品牌開發(fā)商尾盤是相對明智的 ， 大品牌資金雄厚 ， 保障完善 ， 對于工程項目不會偷工減料 。
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