買房子產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算 ， 從開發(fā)商拿地到開工建設(shè) ， 再到房屋建成業(yè)主入住 ， 這之間的時間不等 ， 至少需要兩三年時間 。也有一些特殊情況 ， 土地被開發(fā)商拍下之后 ， 由于種種原因遲遲未開工 ， 甚至被多次倒手 ， 十幾年過去之后才開始開發(fā) 。所以從拿到鑰匙的時間減去開發(fā)商蓋房的時間 ， 就是購房者實際對房屋的使用年限 。
公寓和住宅有什么區(qū)別?1、裝修情況不同
【買房子產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始】購房者購買普通住宅的話 ， 在選擇房屋的時候可以選擇購買毛坯房或者是全裝房 ， 在選擇空間上比較大 ， 而且現(xiàn)在房產(chǎn)市場上的毛坯房更多 ， 可以滿足滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環(huán)境 。而即便是70年產(chǎn)權(quán)的公寓 ， 都是以全裝修的形式來出售的 ， 購房者可以直接拎包入住 ， 每個戶型的裝修風(fēng)格大致一樣 ， 雖然可以省去很多裝修的時間和煩惱 ， 但是兩者各有利弊 。
2、概念不同
住宅性質(zhì)的房屋主要是供購房者居住的 ， 因此包括了別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍 ， 而且都是以家庭為單位來居住 ， 大多都是兩房或者三方的設(shè)計 ， 戶內(nèi)包含有客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等功能 。雖然公寓的各類生活設(shè)施都很齊備 ， 但是由于面積比較小 ， 只占建筑一部分的居住形態(tài) ， 分為住宅公寓和服務(wù)式公寓 ， 而且大多數(shù)人購買公寓都是用于投資的 。
70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅區(qū)別是什么?1、生活成本：公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣 。住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低 。生活成本的問題見仁見智 ， 取決于購房者的購房目的和個人生活需求 。
2、建筑標(biāo)準(zhǔn)：公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向 ， 不通氣 。住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣 。
3、近既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣 ， 而且都建在同一片土地上 ， 為何叫法還有所不同呢?原來 ， 居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑 ， 為區(qū)別于普通住宅建筑 ， 該類公寓明確為“居住公寓” 。這種房子基本都是朝北向的戶型 ， 南北通透的根本看不到 。
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