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新房預售許可證什么單位辦理

房產知識預售證預售許可證

新房預售許可證由房管局辦理，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》 。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售 。而開發商取得預售證需要滿足一定的條件，比如投入投入開發建設的資金占工程建設總投資的一定比例、有明確的新房預售方案等 。

新房預售許可證什么單位辦理


如何辦理商品房預售許可證1、商品房預售是指房地產將正在建設中的房屋預出售給承購人，由承購人支付定金或房價款 。辦理商品房預售許可證是一件嚴謹的事，所需材料要備齊才可以 。其中的材料就包括了申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件;建設工程規劃許可證;土地使用證;固定資產許可證;建筑平面圖;竣工驗收證明單等等 。
2、辦理商品房預售許可證時需要企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;辦證員對申請和提交的資料進行初審，約定現場查丈時間;辦證員在預定時間內實地查丈，依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權;申領房產證的產權人按規定交納辦證費;房屋產權人到房管所領取房屋權證就可以了 。
房屋預售合同的注意事項有哪些1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件
要看開發商是否具備“五證”，即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證 。為保護購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度 。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護 。
2、約定抵押權的處理方式
絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款 。抵押權人在法律上有優先受償的權利 。若抵押權處理不當，一旦開發商與債權人出現糾紛，購房人極有可能得不到房產 。
3、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
【新房預售許可證什么單位辦理】預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定，保障了購房人最基本的權益 。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求 。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次 。

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