受市場環境與疫情影響，一季度南京商品住宅供需環比同比雙降，房價也同步出現下跌，市場降溫明顯。房企供應減速，嚴控期內到訪與預售登記按下“暫停鍵”，購房者觀望情緒一度提升。
市場篇
截至3月31日，一季度南京新房網簽成交21129套，認購5740套，同比2021年同期（成交30027套、認購11303套）成交量縮水8923套，降幅為42%；認購量只有去年一半左右，下跌97%。
一季度全市新房單日總成交/庫存走勢（數據來源南京網上房地產)
盡管3月末，不少樓盤復工開放銷售中心，但成交情況并不理想。
究其原因，一季度前兩個月市場還未從低谷中走出，3月中旬又遇上疫情，多盤開盤延遲，傳統的樓市旺季“金三”基本泡湯。而隨著疫情好轉，3月尾，積壓已久的樓市開始集中放量，僅本周四天就有22盤超4000套房源入市，致使新房庫存一度攀升至7.5萬套。
區域篇
成交分布來看，主城六區依舊是成交主力，共計成交19074套，高淳溧水則成交2055套。其中，兩江板塊依然領跑，浦口奪得銷冠，成交4848套，江寧緊隨其后，成交3177套，秦淮、雨花、建設三區成交均突破2000套，相差不大。
而成交套數最少的玄武區，只有655套。目前新玄武只有復地少量尾盤在售，選擇性有限，也是導致一季度區域新房成交量較少的重要原因。
數據來源南京網上房地產
庫存方面，目前全市庫存依然在7.5萬套以上的庫存高位。庫存最高的是江寧區，庫存超過1.8萬套，其次是浦口區，庫存超過1.1萬套，兩個區域的整體去化速度適中，去庫存壓力并不大。反觀溧水、高淳，庫存已分別達到8731套和7753套，區域內成交速度緩慢，去庫存周期超過13個月以上，壓力較大。
土地篇
3月24日，南京掛出了2022年首批集中出讓土地，共有20幅。總用地面積68.58公頃，起拍總價267.23億元。20幅地塊主要分布在南部新城、城南雨花、仙林、城北、馬群、江北新區、江寧等多個板塊。
以上地塊將于4月13日至20日報名，4月22日9:30開始進行網上競價。值得注意的是，和去年三批次土地出讓相比，此次掛地在四個方面進行了調整：
一、集中取消了租賃住房的配建要求
此前，南京出讓的商品住宅類用地，大多要求競得企業按照5%或10%配建租賃住房。此次公告，除G03地塊外，其余所有地塊均取消了租賃住房的配建要求，改由各區選定地塊后進行集中建設。
二、保證金比例下調至起始總價的20%
本批集中出讓的地塊，競買保證金比例全部下調至起始總價的20%。據了解，該批部分地塊的土地出讓金繳款周期還將延長至6個月或更長。
三、優化調整了房地價差確保預期利潤
據測算，本批公告地塊房地價差，較此前同片區成交地塊都有了一定的增加。其中，包括大校場、江核、鐵心橋、浦口城南中心等多個區域的宅地毛坯限價較之前有所上調。
大校場G01、G02：毛坯限價分別為45300元/㎡和45800元/㎡，此前板塊最高毛坯限價為45000元/㎡，此次上調300-800元/㎡。
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