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樓市|新一輪的樓市松綁下，多地已經(jīng)出現(xiàn)了回暖

鄭州樓市深圳市

樓市|新一輪的樓市松綁下，多地已經(jīng)出現(xiàn)了回暖

2022年 ， 官方在樓市方面多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的主基調(diào) ， 支持合理住房需求釋放 ， 各地政府落實(shí)因城施策 。 隨著官方對(duì)于樓市政策的不斷優(yōu)化 ， 近期暖風(fēng)頻吹 ， 無(wú)憂找房平臺(tái)統(tǒng)計(jì)指出 ， 2022年第一季度 ， 已經(jīng)超70個(gè)城市不同程度地對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了松綁 。
近期網(wǎng)上對(duì)于樓市的前景 ， 存在著很多不同的聲音 。 部分人覺(jué)得隨著政策的回暖 ， 房地產(chǎn)將要回暖；也有部分人覺(jué)得行業(yè)的信心預(yù)期已被打擊 ， 另外疫情反反復(fù)復(fù) ， 經(jīng)濟(jì)不景氣 ， 就算救市 ， 影響也不大 。
那么政策松綁帶來(lái)的實(shí)際效果如何？樓市是否回暖了？我們可以先看看鄭州的樓市 。
鄭州樓市逐步回暖中
鄭州在3月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》 ， 18條重磅的樓市新政引起了很大的反響 ， 也正式標(biāo)志著鄭州加入到松綁的隊(duì)伍中 。 如今已經(jīng)1個(gè)多月過(guò)去了 ， 鄭州樓市如何？
通過(guò)無(wú)憂找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示 ， 自鄭州松綁樓市至今 ， 已經(jīng)有10多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了上漲 ， 但幅度不大 ， 大約在2%左右 。 但值得注意的是 ， 以往基本哪個(gè)樓盤(pán)都會(huì)出現(xiàn)折扣購(gòu)房、購(gòu)房送家電、返補(bǔ)貼、送車(chē)位等 ， 如今這些優(yōu)惠已經(jīng)減少甚至沒(méi)有了 ， 這算下來(lái)相當(dāng)于購(gòu)房成本再次增加 。
鄭州當(dāng)?shù)囟嗄陱氖路康禺a(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng) ， 和上一年相比 ， 近期過(guò)來(lái)樓盤(pán)看房的人大概多了有一半以上 ， 而且買(mǎi)房的人也多了不少 ， 雖然和以前還沒(méi)調(diào)控之前存在的差距挺大的 ， 但是有現(xiàn)在的成績(jī)也算是很好了 。
除了鄭州以外 ， 近期作為樓市風(fēng)向標(biāo)的粵港澳大灣區(qū) ， 也有多個(gè)城市相繼對(duì)樓市政策進(jìn)行了調(diào)整 。 深圳二手指導(dǎo)價(jià)即將上調(diào)、廣州部分銀行下調(diào)房貸利率、東莞土拍取消限價(jià)、中山公積金額度提高、房貸利率持續(xù)下降等等樓市優(yōu)化政策……
深圳新房成交上漲45.9%
自從樓市導(dǎo)向調(diào)整以來(lái) ， 深圳的樓市行業(yè)出現(xiàn)了回暖 ， 據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 3月份深圳的新房成交量為2859套 ， 與2月份對(duì)比上漲了46% 。 在樓市成交量出現(xiàn)了小回暖的同時(shí) ， 新房的價(jià)格也出現(xiàn)了調(diào)整 ， 部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào) ， 另外折扣也大大縮小 。

在4月份的清明小長(zhǎng)假中 ， 深圳樓市火熱 ， 據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示 ， 4月3日-4月5日清明小長(zhǎng)假期間 ， 深圳新房成交量282套 ， 實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng) 。
東莞城區(qū)、臨深率先回暖
3月底 ， 東莞樓市頻出新政 ， 降低保證金門(mén)檻、取消新房售價(jià)限制 ， 放松疫情期間樓市認(rèn)購(gòu)資格等 ， 受樓市新政和深圳影響 ， 東莞近期的樓市也出現(xiàn)了回暖 ， 特別是主城區(qū)和臨深片區(qū) ， 回暖的速度要更為明顯 。
清明小長(zhǎng)假期間 ， 東莞樓盤(pán)訪客量上漲68% ， 創(chuàng)下2022年新高 ， 樓市一片火熱 ， 認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上升49% ， 但仍然是處于低位 。
通過(guò)近期各個(gè)政策松綁城市的總體狀況看出 ， 樓市行業(yè)確實(shí)已經(jīng)在回暖當(dāng)中 ， 但這種回暖與過(guò)去的暴漲不同 ， 是一種是穩(wěn)定的 ， 緩慢的狀態(tài) ， 這不只是由于受到官方“房住不炒”主基調(diào)的影響 ， 也是疫情下經(jīng)濟(jì)不景氣和對(duì)外輸入性通脹等各多方面導(dǎo)致的 。
【樓市|新一輪的樓市松綁下，多地已經(jīng)出現(xiàn)了回暖】有業(yè)內(nèi)人士指出 ， 短期仍要依靠基建和房地產(chǎn)遏制經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì) ， 因此 ， 樓市政策回暖在一定時(shí)期內(nèi)還將持續(xù) ， 我們也希望關(guān)乎億萬(wàn)家庭的樓市能夠健康有序發(fā)展 ， 實(shí)現(xiàn)政策、地方政府和居民的多贏局面 。

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