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樓市|青島樓市終于要熱起來了？30余盤扎堆上市鏖戰(zhàn)“紅五月”！

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樓市|青島樓市終于要熱起來了？30余盤扎堆上市鏖戰(zhàn)“紅五月”！

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【樓市|青島樓市終于要熱起來了？30余盤扎堆上市鏖戰(zhàn)“紅五月”！】今年春節(jié)后 ， 國家多部門相繼發(fā)聲維穩(wěn)救市 ， 房貸利率下調(diào) ， 多城限價限售放松 ， 但是市場信心修復(fù)成效不明顯 ， 開發(fā)商、置業(yè)者都在觀望 ， 樓市仍不見起色 。 “金三銀四”落下帷幕 ， 樓市的小陽春并沒有如期而至 。
眼看即將迎來“5.1”小長假 ， 各房企能否抓住節(jié)點 ， 快速回籠資金？
據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 5月約30盤計劃推新 ， 和4月份相比增加10余盤 ， 這也是近幾個月來推盤量最高的一次 。

區(qū)域來看 ， 城陽、市北雙雙以7盤并列居首 ， 其次為即墨、黃島 ， 較之去年各區(qū)推盤量來看 ， 黃島區(qū)推盤量有所下降 ， 城陽位次上升 。

具體來看 ， 市北區(qū)青鐵云上觀海、華新園央和府、遠(yuǎn)洋萬和云璟等均為純新盤 ， 盤量及新盤都相對較多 ， 品牌知名度也較高 。
青鐵云上觀海為青鐵&華潤&新凱達(dá)三家品牌房企聯(lián)合開發(fā)的瞰海高奢大平層 ， 項目目前建面143平、200平三居、四居樣板間已開放 ， 計劃5月首開 。
華新園央和府為本土房企華新園在市區(qū)繼華新園東宸府后主打的另一項目 ， 項目位于南京路 ， 計劃5月首開 ， 主推建面110-143平裝修高層和130平洋房 ， 周邊成熟度較高 。
大云谷·金茂府|悅府和金地華章為浮山后熱銷豪盤 ， 計劃5月加推新樓座 。
另外值得關(guān)注的市北品牌規(guī)模大盤中車四方云匯 ， 項目由央企中國中車控股公司開發(fā)建設(shè) ， 規(guī)劃配套三所幼兒園、一所小學(xué)、一所中學(xué) ， 同時打造約10萬方新型商業(yè)綜合體 ， 滿足業(yè)主生活休閑所需 。
李滄森林公園和青島印象滟雙盤計劃推新 。 森林公園自3月下旬首開后保持月月加推的節(jié)奏 ， 熱度可見 。 項目計劃五一加推27# ， 建面113平、143平戶型 ， 預(yù)計均價在25000元/平 。
城陽5月推盤量領(lǐng)跑 ， 以碧桂園翡翠城、保利大國璟未來之城、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、和達(dá)山語城、卓越嘉悅、和達(dá)虹灣、國泰海韻華府等為主 。 保利大國璟未來之城、和達(dá)山語城等為純新盤計劃首開 。 保利大國璟未來之城位于流亭未來之城板塊 ， 距離地鐵M1號線鳳崗路站直線距離約700米 ， 通勤方便值得期待 。 項目主打國風(fēng)風(fēng)格 ， 建面約110-143平產(chǎn)品即將亮相 。 和達(dá)山語城位于白云山板塊南側(cè) ， 項目計劃五一開放正式示范區(qū)及樣板間 。 項目為城陽去年土拍備受矚目的喜盈門地塊 ， 距離新開建的地鐵M9號線玉皇嶺站直線距離約八九百米 ， 毗鄰軌道交通 ， 比較適合剛需及輕改善人群 。
黃島區(qū)文定江山、國信海宸公館、綠城文瀾錦園等計劃推新或首開 。 國信海宸公館為首開 ， 主打1#超高層 ， 建面143平、149平空中大平層 ， 預(yù)計帶裝修均價在14000元/平左右 。 綠城文瀾錦園為綠城去年競品質(zhì)地塊 ， 計劃5月加推10#高層產(chǎn)品 ， 均價約15500元/平左右 。
即墨作為傳統(tǒng)推盤較多的區(qū)域5月份有和達(dá)幸福城、金玉府、國信墨悅灣、青島龍湖天奕、金茂國際智慧城等項目計劃推新 。
膠州則有新城少海府邸和青建尚合府 。 青建尚合府位于膠州上合板塊 ， 去年已開始施工建設(shè) ， 5月計劃首開一個單元 ， 均價預(yù)計在8500元/平左右 ， 比較親民 。
小結(jié)
盡管前幾個月 ， 國家多部門相繼發(fā)聲維穩(wěn)救市 ， 房貸利率下調(diào) ， 多城限價限售放松 ， 可以說是“暖風(fēng)對著吹” 。 但從成交上看 ， 今年三四月份成交依舊慘淡 ， 市場信心修復(fù)成效不明顯 ， 開發(fā)商、置業(yè)者都在觀望情緒依舊濃厚 。

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