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買房最重要的有兩點 ， 地段和產(chǎn)品 。 地段的選擇又包括怎樣選城市 ， 怎樣選板塊 ， 選擇一個好的地段是房產(chǎn)增值的關(guān)鍵 。
為什么建議選地段跟著麥當(dāng)勞呢？不要著急 ， 慢慢講 。
一、麥當(dāng)勞不只是賣漢堡和炸雞
這段話是《富爸爸 ， 窮爸爸》里的一部分 ， 這本書的作者羅伯特·清崎是一名很有名氣的投資家 。 我特別認(rèn)同他書中的一些觀點 ， 比如在這個麥當(dāng)勞的例子中 ， 我們應(yīng)該區(qū)分職業(yè)和事業(yè) ， 職業(yè)是自己工作所賺取的工資 ， 而事業(yè)則是自己的投資所帶來的被動收入 。
【購房置業(yè)|買房怎么選地段？建議跟著麥當(dāng)勞】對于麥當(dāng)勞來說 ， 地產(chǎn)租金就是他收入的主要部分 ， 也就是事業(yè) 。 麥當(dāng)勞有一部分直營店 ， 但更多的是加盟店 ， 加盟店向麥當(dāng)勞支付的租金竟然占到了麥當(dāng)勞利潤的大部分 ， 所以大家應(yīng)該不難理解雷所說的話了 。
其實 ， 社會貧富差距日益擴大的根本原因就是富人有著很高的被動收入 ， 像地產(chǎn)租金、股票、基金等等 ， 而普通人的我們只有微薄的工資 ， 還要支付相當(dāng)一部分房租 。
二、麥當(dāng)勞的選址里藏著多少秘密？
其實 ， 如果仔細(xì)分析下麥當(dāng)勞的選址 ， 大家會發(fā)現(xiàn)很多特點的 。 越是大城市 ， 越有更多的發(fā)展?jié)摿?， 也就有著更多的麥當(dāng)勞門店；反之 ， 越是小城市 ， 麥當(dāng)勞的門店就會越少 ， 而且大都分布在市中心的核心區(qū)域 ， 甚至一些城市至今是沒有麥當(dāng)勞的 。
比如說 ， 我老家所在的縣城 ， 到今天也沒有麥當(dāng)勞 ， 老家所在的三線城市 ， 只有4家麥當(dāng)勞 ， 這4家中的3家分布在市中心的核心地段 ， 還有1家在高鐵站 。
大家可以在地圖搜索麥當(dāng)勞三個字 ， 其實也會發(fā)現(xiàn)很多問題 。 比如說東部沿海一些縣級市也有很多麥當(dāng)勞 ， 比如昆山 ， 西北東北一些地級市反而沒有麥當(dāng)勞 ， 像鶴崗 。 麥當(dāng)勞是商業(yè)公司 ， 他不會為了開店而開店 ， 沒有麥當(dāng)勞的地方說明人流量不大 ， 或者商業(yè)價值低 。
三、選地段 ， 我們是可以抄一抄麥當(dāng)勞作業(yè)的
麥當(dāng)勞作為快餐店 ， 選址必定是要以人流量為首要目標(biāo) ， 盡管我們是買房傾向于居住而非商業(yè) ， 麥當(dāng)勞的選址其實也很有參考價值 。
特別是對于三四線城市來說 ， 麥當(dāng)勞的位置就是城市的核心 ， 擁有著最好的配套 ， 麥當(dāng)勞附近的房產(chǎn)一般來說有更好的流動性 ， 而且更加保值 。
說實話 ， 今天的地產(chǎn)不再是十年前的地產(chǎn)了 ， 全面普漲的時代已經(jīng)過去 ， 當(dāng)前房價和居民負(fù)債已經(jīng)處于高位 ， 伴隨著人口出生率的下降和三四線人口的持續(xù)流出 ， 三四線實現(xiàn)翻倍的可能性基本消失 。 未來的發(fā)展機會更多在大城市 ， 小城市自住一定要謹(jǐn)慎選址 ， 投資更是希望渺茫 。
一線城市選地段也很重要 ， 我之前一直說不要選擇在一線的遠(yuǎn)郊 ， 就是在離市中心30km以外的地方買房 ， 其實就是地段很普通 ， 流動性和增值率都是比較低的 。 當(dāng)然 ， 這些地方也一般不會有太多麥當(dāng)勞的 。
總的來說 ， 為什么把麥當(dāng)勞作為地段選擇的參考呢？核心還是人口 ， 麥當(dāng)勞門店多說明人口流量大 ， 人口流量大也就是人口基數(shù)大 ， 代表這個板塊有著更好的潛力 。
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