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大家都知道 ， 土地財(cái)政就是很多地方政府最大的收入來源 ， 過去幾年 ， 特別是去年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的高壓 ， 讓很多城市的收入都出現(xiàn)了下滑 ， 再加上今年的疫情反復(fù)的原因 ， 很多地方為了緩解財(cái)政壓力就紛紛解封了樓市政策 。
面對(duì)這種情況 ， 很多人就不由得多想 ， 是不是樓市政策的再度松綁 ， 就意味著類似于上一輪“棚改去庫存”的情況就會(huì)出現(xiàn)了呢？房價(jià)是不是又會(huì)再一次大幅度上漲呢？
雖然全國多地都開啟了樓市政策松綁的模式 ， 但房價(jià)很可能不會(huì)像上一次那樣大幅度上漲 ， 原因 ， 也很簡單 ， 那就是現(xiàn)在的情況與當(dāng)時(shí)已經(jīng)不同了 。
個(gè)別城市的情況不能反應(yīng)全國
從目前來看 ， 對(duì)于樓市政策松綁的城市 ， 一般都是依賴土地財(cái)政比較嚴(yán)重的城市 ， 比如說鄭州、哈爾濱等城市 。
而這些城市之所以會(huì)松綁 ， 大多數(shù)都是因?yàn)橥恋貛齑孢^多 ， 人口減少不足以支撐房地產(chǎn)市場等 ， 那么為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) ， 自然就會(huì)選擇松綁樓市政策 。 但這不代表其他城市也面臨著這種情況 ， 比如說北京、深圳、上海等地 ， 這些城市的樓市不僅不需要松綁 ， 也許還會(huì)有加重的趨勢 。
所以 ， 個(gè)別城市的樓市政策松綁不代表會(huì)影響到其他城市 ， 很多經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的一二線城市 ， 從目前來看 ， 實(shí)際上不會(huì)有更大的上漲空間了 。
房價(jià)并未降低到人們預(yù)期
雖然大家都在說最近幾年房價(jià)有所下降 ， 不過關(guān)心的人都知道 ， 房價(jià)下跌的幾個(gè)百分點(diǎn)根本就起不到什么作用 ， 很多城市的平均房價(jià)仍普遍過萬 ， 這么高的房價(jià)對(duì)于大多數(shù)普通人來說 ， 仍舊是可望而不可求的 。
除了剛需購房者會(huì)迫于生活而不得不買房之外 ， 很少會(huì)有投資的行為出現(xiàn) ， 大多數(shù)城市都處于有價(jià)無市的情況 ， 特別是對(duì)于很多北方城市來說 ， 大家看一看二手房的平均交易周期就能夠得出這樣的結(jié)論 。
所以 ， 房價(jià)仍舊較高的情況將會(huì)持續(xù)影響人們購買房屋的意愿 ， 至少從目前來看 ， 人們的購房觀念已經(jīng)發(fā)生了變化 。
而且更為關(guān)鍵的是 ， 隨著人口老齡化的加劇和少子化的情況 ， 未來也難以有那么多人口紅利來滿足房地產(chǎn)市場的需求 ， 畢竟沒有了那么多人 ， 即使有那么多房子 ， 那也沒有辦法銷售出去 。
房住不炒的政策仍在堅(jiān)持
即使是去年的房地產(chǎn)市場遭遇了重倉 ， 國家在今年也仍舊重申了堅(jiān)持房住不炒的政策 ， 這也就意味著 ， 炒房的時(shí)代真的是一去不復(fù)返了 ， 如果大家還想著要囤積住房 ， 等待房價(jià)上漲 ， 那么就必然會(huì)遭遇虧損 。
另一方面 ， 雖然國家堅(jiān)持了房住不炒的政策 ， 但也看得到部分城市土地財(cái)政收入銳減的壓力 ， 所以 ， 部分人想象中的房價(jià)大跌的情況 ， 可能也不會(huì)出現(xiàn) ， 基本上還是會(huì)長期處于當(dāng)前這樣一個(gè)房價(jià)平穩(wěn)的局面 。
所以說 ， 對(duì)于樓市政策的松綁 ， 只不過是部分城市不得已而為之的情況 ， 不但效果不好 ， 而且也不能成為全國范圍內(nèi)的主流現(xiàn)象 ， 因此 ， 對(duì)于擔(dān)心房價(jià)會(huì)大幅上漲的人們來說 ， 真的是不用過于擔(dān)心的 。
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