1、按照貸款最高額度計(jì)算：申請(qǐng)首套房公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為44萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為66萬(wàn)元 。
2、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20 。
3、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限 。其中月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例) 。
4、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例 。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80% 。
怎么提高公積金貸款額度【淮安公積金貸款額度怎么算】1、保持良好的信用記錄 。公積金貸款對(duì)于用戶的個(gè)人信用是很看重的，所以，大家一定要提前優(yōu)化好個(gè)人征信，因?yàn)橐话愠霈F(xiàn)連續(xù)3次逾期或累計(jì)6次逾期還款的情況，就可能會(huì)被銀行視為不良信用記錄 。如果購(gòu)房者在被查詢征信時(shí)發(fā)現(xiàn)有不良信用記錄，那么可能無(wú)法順利通過(guò)公積金貸款申請(qǐng)了 。所以，想要申貸成功的朋友，平時(shí)一定要注意維護(hù)好個(gè)人信用，千萬(wàn)不要出現(xiàn)任何違規(guī)行為，以免因小失大 。
2、最好不要取現(xiàn) 。公積金貸款額度，一般不會(huì)超過(guò)賬戶余額的20倍，但因?yàn)楹芏嗥髽I(yè)在繳納公積金時(shí)，都是按照低的標(biāo)準(zhǔn)去繳納的，所以，大家賬戶中每個(gè)月入賬的公積金額度并不高 。如果有想要申請(qǐng)公積金貸款買房的想法，那么可以和企業(yè)協(xié)商，提高個(gè)人的公積金繳納比例，從而提高賬戶內(nèi)的余額 。
3、其他證明 。為了提升申貸成功率，大家要盡量多的提交財(cái)力證明，比如說(shuō)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明 。只要還款能力得到銀行認(rèn)可了，那么申貸成功率也會(huì)高很多 。
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