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近日 ， 福州國企福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（福州開發(fā)區(qū)建發(fā)集團(tuán)）旗下子公司開發(fā)的一個(gè)住宅項(xiàng)目備案 。
一、基本情況
項(xiàng)目位于福州市馬尾區(qū)快安核心區(qū) ， 葆楨路東側(cè) ， 儒江西路北側(cè) ， 毗鄰地鐵2號線延伸段葆楨站 。
土地面積約36.39畝 ， 住宅、商業(yè)用地 ， 容積率上限3.4 ， 其中商業(yè)商務(wù)面積不低于2000㎡且不高于8000㎡ ， 建筑限高100米 。
地塊將作為馬尾區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目 ， 項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺及底層休閑架空空間 ， 同時(shí)鼓勵住宅建筑間設(shè)置風(fēng)雨連廊（不計(jì)容積率） 。
2022年3月 ， 地塊以底價(jià)10.73億拍出 ， 成交樓面價(jià)約為13007元/㎡ 。
二、項(xiàng)目分析
我們來看看項(xiàng)目情況 。
（一）優(yōu)點(diǎn)
1.地塊位于福州東江濱核心位置 ， 是馬尾區(qū)發(fā)展比較成熟的片區(qū) ， 又是片區(qū)內(nèi)存量不多的住宅用地 ， 具有一定價(jià)值 。
2.項(xiàng)目緊鄰地鐵2號線東延段葆楨站地鐵站（擬今年開工） ， 馬尾作為相對遠(yuǎn)離核心城區(qū)的區(qū)域 ， 地鐵出行是重要的公共交通出行方式 ， 給項(xiàng)目加分不少 。
3.地塊面積36.39畝 ， 體量適中且地塊方正 ， 便于項(xiàng)目整體布局 。
4.周邊有馬尾體育館、東江濱公園等休閑、生活設(shè)施 ， 配套相對成熟 。 而且周邊臨近多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及住宅區(qū) ， 生活氛圍濃厚 。
5.純商品房小區(qū) 。
6.福州國企打造 ， 對項(xiàng)目的順利交付有一定保障 。
（二）不足
1.容積率上限3.4 ， 容積率不低 。
2.項(xiàng)目是福州開發(fā)區(qū)建發(fā)集團(tuán)正式成立后開發(fā)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 開發(fā)經(jīng)驗(yàn)上或有欠缺 。
3.與福州傳統(tǒng)意義上的主城區(qū)有所距離 ， 項(xiàng)目周邊也缺乏大型商圈 。
三、肚子君觀點(diǎn)
總的來說 ， 項(xiàng)目位于馬尾東江濱板塊 ， 目前周邊在售樓盤均價(jià)約1.9萬-2.3萬/平 。
從項(xiàng)目的位置和容積率來說適合剛需人群 ， 如果在項(xiàng)目周邊或者2號線沿線工作、習(xí)慣東江濱片區(qū)生活氛圍的剛需人群 ， 根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)地布局、戶型及備案價(jià)格等因素 ， 結(jié)合自身實(shí)際進(jìn)行考慮 。
【租賃|國企打造，福州將添36畝準(zhǔn)地鐵新盤】感謝閱讀 ， 以上文章由“肚子君觀房”原創(chuàng) 。 沉淀現(xiàn)實(shí)世界的“碰撞” ， 與您拓展思想空間的邊界 。 歡迎關(guān)注與探討 。
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