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新川|改善供應(yīng)井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時(shí)代?

購(gòu)房者中國(guó)鐵建

在板塊觀察系列文章中，國(guó)賓板塊、東安新城板塊都在以“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”成為所處區(qū)域的供應(yīng)大戶(hù)。如果說(shuō)要在萬(wàn)眾矚目的高新南找到一個(gè)“后發(fā)優(yōu)勢(shì)”板塊，那一定是新川。
在金融城、大源發(fā)展接近飽和的情況下，新川板塊憑借優(yōu)越的地理位置、高起點(diǎn)的規(guī)劃、快速形成的產(chǎn)業(yè)集群，成為高新南區(qū)最炙手可熱的板塊。
目前，區(qū)域內(nèi)多個(gè)在售、待售項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋大平層、洋房、疊拼，加上后期多個(gè)“雙限地”項(xiàng)目及人才公寓項(xiàng)目入市，一直備受購(gòu)房者關(guān)注。這樣一個(gè)默默攢勁的板塊，是否值得購(gòu)房者買(mǎi)單？
01
土拍成績(jī)優(yōu)異 房企爭(zhēng)相入駐
新川位于中和、大源板塊南側(cè)，華陽(yáng)板塊東側(cè)，麓山、南湖板塊北側(cè)，承啟高新南區(qū)和天府新區(qū)，這樣優(yōu)越的地理位置從誕生伊始，便收獲諸多關(guān)注。
根據(jù)規(guī)劃，新川板塊面積達(dá)10.34平方公里，這里將是集生態(tài)、居住、人文、產(chǎn)業(yè)高度融合的“世界交融之城”。
新川|改善供應(yīng)井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時(shí)代?


/新川創(chuàng)新科技園 效果圖
其中，新川創(chuàng)新科技園是新川板塊的“核心”與重要支撐，以引入電子信息、生物醫(yī)藥、和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主。在發(fā)展近十年后，園區(qū)已入駐了包括世界500強(qiáng)企業(yè)、領(lǐng)先創(chuàng)新企業(yè)、上市公司和知名企業(yè)的集團(tuán)總部、研發(fā)中心等在內(nèi)的34個(gè)重大項(xiàng)目，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展活力。
不過(guò)，從城市來(lái)看，新川從來(lái)都不是單純的產(chǎn)業(yè)板塊，區(qū)域15%的純住宅用地搭配17.5%的綠地，為新川提供了無(wú)與倫比的人居環(huán)境，這里也是成都少有的高端宜居板塊，頗受開(kāi)發(fā)商追捧。
而且與開(kāi)發(fā)殆盡的金融城和大源相比，新川板塊可供開(kāi)發(fā)的土地更多，在土拍市場(chǎng)中，也更活躍。
數(shù)據(jù)顯示，自2016年以來(lái)，新川成交涉宅用地27宗，是高新區(qū)成交土地宗地最多、成交頻次最高的區(qū)域。 已有龍湖、中旅、金隅、人居、遠(yuǎn)達(dá)、中國(guó)鐵建、中海等知名房企聚首新川板塊。
在這些地中，有21宗地的樓面地價(jià)破萬(wàn)，其中7宗樓面地價(jià)超過(guò)16000元/㎡。特別是進(jìn)入2021年，成都集中供地實(shí)施以來(lái)，新川成交的4宗地樓面地價(jià)均超過(guò)16000元/㎡。
新川的價(jià)值亦通過(guò)土拍價(jià)格，更直觀展現(xiàn)在成都人民的眼前。
【 新川|改善供應(yīng)井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時(shí)代?】02
區(qū)域再傳利好 BUFF拉滿
經(jīng)過(guò)前幾年的頻繁供地，新川板塊內(nèi)多項(xiàng)工程目前已經(jīng)完工或者接近竣工，區(qū)域界面開(kāi)始變得整潔，展現(xiàn)出新的城市面貌。
區(qū)域內(nèi)，各主要交通要道都已順利貫通，縱向的繞城高速、迎龍大道、新川大道、合迎大道，橫向的天府大道、紅星南延線（梓州大道）、中柏大道和新成仁快速路，形成了4縱4橫的交通網(wǎng)絡(luò)，到西北方的金融城、西側(cè)的大源、南邊的天府新區(qū)都十分方便。
另外，地鐵6號(hào)線在新川擁有多個(gè)站點(diǎn)，直接接駁市中心與興隆湖。板塊還規(guī)劃了紅星路車(chē)輛基地TOD和東寺站TOD，構(gòu)建起全新的板塊通勤、商業(yè)、生活圈。
教育方面，新川板塊是高新區(qū)教育密度最大的區(qū)域，平均400米的范圍內(nèi)就有一所學(xué)校。搜狐焦點(diǎn)成都站探訪新川板塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，新川一幼、二幼、三幼、四幼、省教科院附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園和中學(xué)都已開(kāi)學(xué)投運(yùn)。
而二組團(tuán)、三組團(tuán)、四組團(tuán)、五組團(tuán)、六組團(tuán)的部分學(xué)校也將迎來(lái)竣工。
新川|改善供應(yīng)井噴!默默攢勁的新川,將迎“全面高改”時(shí)代?


/新川之心公園
同時(shí)，延續(xù)“花園城市”新加坡的城市設(shè)計(jì)理念，新川的生態(tài)資源一直處于成都的第一梯隊(duì)，已構(gòu)建起新川之心公園、新川濕地公園、環(huán)城公園等多座公園，很多項(xiàng)目都在公園附近，這點(diǎn)對(duì)其他板塊而言，確實(shí)是輾壓般的存在。

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