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對于樓市的定調(diào)顯示 ， 支持各地從實際出發(fā)完善此前的房地產(chǎn)政策 ， 支持剛性和改善性住房需求 ， 優(yōu)化商品房預售監(jiān)管 ， 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 。 這也意味著各地樓市政策已經(jīng)與當前市場形勢不相適應 ， 需要具體問題具體分析 ， 作出調(diào)整 。
比如一些城市面臨市場下行壓力 ， 可以結合實際情況對原有的政策進行松綁 ， 這等于各地的做法得到了國家支持 ， 也是一種鼓勵 ， 同時更將激發(fā)更多城市跟進 ， 以此來穩(wěn)定市場 。
而5月4日 ， 央行、銀保監(jiān)會和證監(jiān)會更是密集表態(tài) ， 對房地產(chǎn)在金融支持方面提出希望 。 可以說是對影響購房者信心恢復方面的更具體落實 ， 比如要對房企問題處置做出正確引導和支持 ， 防止購房者合法權益受到損害 ， 給購房者以寬心 。
【樓市|多地推樓市松綁組合拳，支持剛需改善購房，二季度向好信號明確？】官方媒體更是對房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤方面發(fā)揮的重要作用進行了點評 ， 肯定了房地產(chǎn)的重要地位和影響力 ， 這就更加加快了地方在穩(wěn)定樓市方面的信心和決心 。
據(jù)不完全統(tǒng)計 ， “五一”以來 ， 沈陽、長春、無錫、徐州、蘇州、岳陽、中山、惠州、梅州等地 ， 均于近日對此前執(zhí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了調(diào)整 。 2022年以來 ， 已有超過110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政 ， 由此也創(chuàng)下歷史新高 。 內(nèi)容主要涵蓋降首付比例、下調(diào)房貸利率、放松限購、放松限售、放松限貸、提高公積金貸款額度等 ， 更直接的還有購房補貼 。
從效果來看 ， 似乎還沒有達到預期 ， 但具體到城市上 ， 又呈現(xiàn)分化態(tài)勢 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年“五一”假期新房成交面積較去年“五一”假期下降52.3% 。 二線城市樓市輪動復蘇 ， 局部城市成都、蘇州、南寧等迎來了熱度回升 。 但是三四線城市整體延續(xù)下行走勢 ， 環(huán)比下降45% ， 同比下降61% ， 在各級城市中 ， 三四線城市表現(xiàn)最差 ， 整體去化壓力還是比較大的 。
對于一線城市來說 ， 無論數(shù)據(jù)如何其實都不能代表真實的反應 。 因為受客觀因素影響太大 。 有的機構統(tǒng)計 ， 北京新房市場日成交量與以往的“金三銀四”相比有較大幅度下跌 。
但也有機構數(shù)據(jù)顯示 ， 五一期間 ， 北京新房、二手房市場成交情況同比均實現(xiàn)了增長 。 五一期間 ， 北京共成交463套 ， 其中住宅網(wǎng)簽409套 ， 與去年同期相比（189套）上漲約133% 。 全國整體政策環(huán)境放松 ， 北京等一線城市需求較旺盛 ， 率先引領市場也在情理之中 ， 如果沒有客觀因素影響 ， 或許反彈的幅度會更大一些 。
特別要指出的是 ， 一些熱點二線城市受客觀因素影響逐步減弱 ， 受利好政策影響逐步增強 ， 樓市向好的趨勢開始顯現(xiàn) 。 但市場膠著的狀態(tài)還難以真正實現(xiàn)突破 。
此外 ， 數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年五一假期全國二手房購房需求熱度相比2021年增加14% ， 這是什么意思呢？就是說大家購房需求或意愿還是挺大的 ， 但是真正出手買房還大都在考慮階段 。
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