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現如今 ， 人們買房大多會選擇貸款支付 ， 畢竟動輒就要幾十萬上百萬的房子 ， 不是誰都能輕松承擔起的 ， 然而很多人因為是第一次買房 ， 欠缺相關經驗 ， 所以極易踩坑吃虧 ， 如果不想讓自己的血汗錢白白打水漂 ， 那么交首付款前 ， 這5件事一定牢記 。
【購房置業|買房交首付前，最好弄清楚這5件事，以免白白損失血汗錢】第一 ， 確認自己是否具備購房條件
各地為了遏制炒房行為 ， 從而穩定房價 ， 不少城市都出臺了限購政策 ， 購房者只有滿足當地政策規定后 ， 才能獲得買房資格 ， 否則即便你再有錢也是買不到的 。 另外 ， 還要奉勸大家一句 ， 千萬不要偽造購房資格 ， 比如偽造個稅繳納證明、社保繳費證明 ， 通過假離婚等方式來買房 ， 一旦被銀行或者房管部門發現 ， 不僅房子沒有了 ， 想要回首付款也很麻煩 ， 糟心事一大堆 。
第二 ， 查驗五證
交過首付就意味著房子已經被你定下來了 ， 是不能輕易退換的 ， 所以事先一定記得查驗開發商五證原件 ， 因為這是保證房屋質量以及合法銷售的必備前提 ， 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可 。 如若不然 ， 后期可能會面臨房產證難辦理或者違規建房等的情況 ， 最后吃虧的是自己 。
第三 ， 最好避開期房
如果你打算買期房 ， 那付款后可能還看不到成型的房子 ， 想要入住需要等待1~2年才可以 ， 如果是剛開工的房子 ， 等個3年才交房也是有可能的 。 然而這期間存在很多未知因素 ， 如果遇到疫情、或者開發商資金鏈斷裂等問題 ， 都將影響房子的正常建設 ， 嚴重的還會遭遇樓房爛尾 ， 最后錢房兩失 ， 所以更建議大家優先選購現房 。
第四 ， 仔細確認合同的內容
買房前人們都會簽訂購房合同 ， 而合同里明確規定了交易雙方應該承擔的責任和義務 ， 所以不論如何大家都要耐心閱讀 ， 尤其注意房子的基本信息以及全部的數字條款 ， 不然一字之差就很可能造成嚴重后果 。 如果你因為經濟緊張而選購了期房 ， 那么交房時間也要確認清楚 ， 要具體到年月日 ， 千萬別輕信售樓人員的口頭承諾 。 此外 ， 關于違約責任的內容也要看仔細 ， 以免到時候自身權益受到侵害 。
第五 ， 確保貸款可獲批
貸款買房雖然能在短期內緩解人們的購房壓力 ， 但并不是所有人都能成功申請到貸款的 ， 尤其現在銀行審批越發嚴格 ， 一點偏差說不定都會導致貸款失敗 ， 比如信用卡、網貸等逾期還款 ， 沒有穩定工作和收入等情況 。 如果你交了首付后才發現自己無法貸款 ， 那么不但房子買成 ， 還得損失一筆違約金 ， 最后得不償失 。
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