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2022年房價開始下跌 ， 這3類房子最好不要買 ， 否則大概率會吃虧
推薦語：2022年樓市發生了很大的變化 ， 其中最明顯的2點就是——房子不好賣了 ， 成交量下滑 ， 且全國房價出現明顯的下跌趨勢 。
據智研咨詢2022年4月公布的全國城市住房價格排行榜顯示：2022年4月 ， 全國住房總價的中位數為128萬元 ， 較3月環比下降8.57%；4月房價下跌的城市多于房價上漲的城市 ， 共131個城市房價上漲 ， 181個城市房價下跌 。
另一方面 ， 據克而瑞數據顯示 ， 百強房企2022年1-4月的整體業績規模同比下降幅度多達50.2% 。
那么 ， 導致2022年國內樓市下跌的原因是什么呢？主要有2個方面 。
一個方面是國內“剛需”群體不斷減少 。 在過去20年里 ， 很多房地產開發商為了鼓吹買房的風氣 ， 故意制造“剛需”的購房概念 ， 事實上 ， 從嚴格意義上來說 ， 只有那些連在農村都沒有房子的人 ， 才算得上真正的買房剛需 ， 其他都不算 。
第二個原因就是國內樓房大量空置 。 根據此前西南財經大學的調研數據來看 ， 我國目前至少存在著上億套空置房 。 不難發現 ， 現在全國各個城市都存在房子大量空置的現象 ， 有些小城鎮的空置房可能達到三分之一 ， 房屋已嚴重過剩 ， 只不過很多人不愿意承認罷了 。
在樓市發生巨大變化的背景之下 ， 我們建議普通人不要購買下述3類房子 ， 以免中了開發商的“圈套” 。
第一類：價格虛高的學區房 。 一直以來 ， 學區房都是城市中價格最高的一類房子 。 因為在很多有錢人的眼中 ， 孩子的教育是無價的 ， 開發商們正是利用大眾的這一心理 ， 把學區房價格炒到“離譜”的高度 。
【房價|2022年房價開始下跌，這3類房子最好不要買】不過 ， 隨著城市教師輪崗制度的實施 ， 教育資源也不會再因為學區房而傾斜 。 久而久之 ， 天價學區房將不復存在 ， 現在購買屬于高位接盤 ， 不劃算 。
第二類：三四線城市非市中心房 。 我國三四線城市樓市價格普遍虛高 ， 因為他這些城市的經濟根本支撐不起動車上萬一平米的房價 。 一旦人們在買房這件事上開始回歸理性 ， 那么三四線城市的房子價格就會回落 。
不過值得一提的是 ， 由于每個城市的靠近市中心的房子都是比較熱門的 ， 其價格一般不會出現下跌的情況 。
第三類：小產權房 。 一般來說 ， 國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房 ， 平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房 ， 其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種 。
而小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋 ， 未辦理相關證件 ， 未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發 。
這類房子市場交易價格雖然比較便宜 ， 但同時也存在著不小風險 ， 因為小產權房還不被官方認可 ， 希望大家不要存在僥幸心理 。
結語：長期來看 ， 我國人口出生率下降是毋容置疑的 ， 趨勢不可逆 ， 當我國全面進入深度老齡化時 ， 房子肯定是不缺了；另一方面 ， 樓市發展趨近飽和 ， 未來繼續漲價可能性很小 。
因此我們建議：手上有錢的朋友 ， 最好不要再進行買房投資 ， 畢竟升值的空間已經十分有限 。 不知道大家對此怎么看呢？
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