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購房置業|樓市下行期，首次買房選對樓層很重要，謹記“選3不選4”

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購房置業|樓市下行期，首次買房選對樓層很重要，謹記“選3不選4”

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購房置業|樓市下行期，首次買房選對樓層很重要，謹記“選3不選4”

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買房對于每個人來說 ， 都不是一件簡單的事情 。 尤其是對于第一次買房的新人來說 ， 選房就更難了 。
不只要選地段、小區、戶型等等 ， 當確定好小區之后 ， 如何選樓層又是一個問題 。
眾所周知 ， 地段是決定房子價值的重要因素之一 ， 而樓層也是重中之重 。 好的樓層不僅可以給住戶帶來更舒適的居住體驗 ， 還可以為房子帶來保值增值的潛力 。
那么買房是如何挑選好樓層呢？
在筆者看來 ， 謹記“選3不選4” ， 房子不僅好住 ， 還保值 。

第一 ， 選擇頂層
很多人覺得頂層的弊端很多 ， 比如：夏天熱、易漏水等等 。 但隨著時間的推移 ， 越來越多人能夠接受頂樓 。
這就不得不提頂層的幾大優勢：
1 ， 購房成本低 。 大家都知道 ， 在售樓處賣房時 ， 除了頂層 ， 樓層越高價格也就越貴 。 所以 ， 對標其他的高樓層 ， 頂樓在價格上都有著很大的優勢 。 再加上很多頂樓的房子會贈送閣樓或是露臺 ， 也是非常劃算的 。
2 ， 采光、通風好 。 影響居住體驗的最主要的兩個因素 ， 采光以及通風效果 。 因為是最高層 ， 沒有任何樓棟的遮擋 ， 通風效果自然不言而喻 。 相信更沒有人會質疑頂層的采光問題 ， 就算是買到位置不好的樓棟， 頂層的采光都不用擔心 ， 更不用擔心室內潮濕等問題 。
3 ， 窗外視野不受影響 。 同理 ， 站在最高點的視野無疑也是最佳的 ， 視野足夠寬闊 ， 對周邊的配套、環境、風景更是一目了然 。 尤其是在城市中 ， 站在陽臺便能感受到城市的燈火闌珊 ， 這也是如今很多年輕人向往的生活 。
除此之外 ， 頂層還有很多優點 ， 感興趣可以點擊閱讀：為何很多人喜歡買頂樓？過來人說出“7大”優勢 ， 入手不后悔

第二 ， 選擇“鳳凰”層
所謂“鳳凰”層 ， 其實就是大家口中常說的次頂樓 ， 也就是頂樓的下一層 。
大家都知道 ， 除了頂層 ， 樓層越高采光和通風效果也越好 ， 價格也越貴 。 “鳳凰”層不但擁有最好的視野、采光以及通風效果 ， 還沒有頂樓的漏水、隔熱等問題 ， 可以說是集萬千寵愛于一身 。
美中不足的是 ， 如果電梯數量不足 ， 高峰期時上下樓不方便 。 當然 ， 在選擇次頂層時 ， 還需要擁有足夠的預算 。
第三 ， 選擇中高層
這些樓層在樓盤開盤時 ， 都是最先賣完的 。 因為中間樓層不但通風采光效果不受影響 ， 而且也沒有早晚高峰等電梯的困擾 。 這些樓層也廣受大家歡迎 ， 未來轉手時 ， 也不用擔心不好脫手 。

第四 ， 不能選一層
除了老人喜歡住一層帶院子的房子 ， 其他人群都不適合住一層的房子 。 除了采光和通風效果差 ， 因為常年照不到陽光 ， 很容易滋生細菌 。
其次 ， 一層的房子私密性和安全性特別差 ， 即使裝了防盜窗可以保障安全性 ， 但無疑更會影響室內的采光 。
最關鍵的是 ， 未來一層的房子特別難以出手 ， 更何況 ， 如今還是在樓市下行期 。
第五 ， 不能選二層
二層的房子不僅將一層房子的弊端全帶了 ， 還多了一個下水的問題 。
要知道 ， 同一側的房子都是用的同一個下水管道 。 而一層的房子是用的單獨下水 ， 當下水管道出現堵塞 ， 或是水流太急時 ， 就會面臨返水的問題 。 所以 ， 二層也一直被稱之為返水層 。

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